PROVISIONSFREI! Einfamilienhaus in Heusenstamm mit Travertin-Naturstein, Garten & Potenzial

Gepflegtes Einfamilienhaus mit besonderem Charme, Travertin-Naturstein und Erweiterungspotenzial – provisionsfrei von privat!

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 liegt in einer gewachsenen Wohnlage in Heusenstamm und überzeugt durch seinen individuellen Charakter, besondere Ausstattungsdetails und ein großzügiges Gartengrundstück.

Auf ca. 493 m² Grundstücksfläche bietet das Haus rund 88 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets gepflegt und bietet eine schöne Kombination aus gemütlichem Wohnen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Woh­nen mit besonderem Charme

Ein echtes Highlight ist der Travertin-Naturstein im unteren Wohnbereich, der den Räumen eine hochwertige, zeitlose und besondere Atmosphäre verleiht.

Das Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, ein derzeit als Büro genutztes Zimmer, einen großzügigen Dielenbereich sowie einen eingeschossigen Anbau mit der aktuell genutzten Einbauküche.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Die gemütlichen Dachschrägen verleihen den Räumen einen ganz eigenen Charme.

Das vollständig unterkellerte Haupthaus bietet mit Heizungsraum, Waschküche und weiteren Räumen reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzflächen.

Garten und Außenbereich

Der nach Westen ausgerichtete Garten lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen ein. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Grünen, Gartenliebhaber und individuelle Ideen.

Eine Einzelgarage sowie ein offener Carport ergänzen das Platzangebot.

Interessantes Erweiterungspotenzial

Neben dem vorhandenen Wohnraum bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für die Zukunft. Durch einen möglichen Umbau oder eine Erweiterung des bestehenden Anbaus könnte zusätzlicher Wohnraum entstehen.

Auch ein kleines, separates Wohngebäude im Garten, beispielsweise in Form eines Tiny Houses, wäre als weitere Nutzungsmöglichkeit denkbar und könnte geprüft werden.

Sämtliche baulichen Erweiterungen und zusätzlichen Bebauungen bedürfen einer Prüfung der baurechtlichen Zulässigkeit und gegebenenfalls entsprechender Genehmigungen. Verbindliche Bauzusagen liegen nicht vor.

Gepflegt und mit individuellem Charakter

Die Immobilie wurde gepflegt und instand gehalten. Größere energetische Modernisierungen wurden nicht durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch einen Kaminofen.

Das Haus eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit Charme, Garten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Energieausweis

Ein neuer Energieausweis (Bedarfsausweis) wurde bereits beantragt. Die aktuellen Energiedaten werden nach Fertigstellung ergänzt.

Privatverkauf – keine Käuferprovision!

Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns über eine Nachricht mit vollständigen Kontaktdaten und möglichst einer Telefonnummer. Gerne senden wir Ihnen weitere Fotos und Informationen zur Immobilie zu.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Makleranfragen und Vermittlungsangebote sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Heusenstamm, einer beliebten Stadt im Landkreis Offenbach mit guter Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region.

Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser, Gärten und Grünflächen geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Heusenstamm verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und verschiedenen gastronomischen Angeboten.

Durch die S-Bahn-Anbindung sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen sind Offenbach, Frankfurt am Main und die umliegenden Städte gut erreichbar. Auch der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Wälder, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert.

Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders für Paare und kleine Familien interessant.