Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten + 3 Garagen zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 im Schmiedeberg, einem Ortsteil von Dippoldiswalde.

Die Immobilie verfügt über ca. 280 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, sowie ein ca. 450 m² großes Grundstück.

2 Wohnungen sind vermietet. Die dritte Wohnung im Erdgeschoss, ehemals Friseursalon genutzt, ist als Wohnraum genehmigt und bietet nach entsprechender Renovierung weiters Vermietungspotenzial.

- Drei Wohneinheiten
- Drei vermietet Garagen
- Vollständig Unterkellert
- Komplett saniert 2002 ( Dach , Fenster, Elektrik )
- Fenster 2-fach verglast
- Gasanschluss an das öffentliche Netz
- Wohnung 2. OG renoviert 2025
- Direkte Gas - und Stromabrechnung der Mieter mit dem Versorger

Mieteinnahmen :

Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen einschließlich der drei Garagen betragen 13.020 €
Momentane Mietrendite ist 4,49 %.
Bei Vollvermietung und Mietanpassung mögliche Rendite 6,93 %.

Durch die Renovierung und anschließenden Vermietung der freien Erdgeschosswohnung besteht zusätzliches Ertragspotenzial.

Verkauf direkt durch den Eigentümer - keine Maklerprovision.
Weiter Informationen und Besichtigungstermine auf Anfrage.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Lage, die sowohl für private als auch berufliche Zwecke attraktiv ist.
Dippoldiswalde liegt im malerischen Osterzgebirge, etwa 20 km südlich von Dresden, und ist aufgrund ihrer geographischen Lage ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Natur.

Die Immobilie liegt in einem wohnlichem Umfeld und ist von grünen Flächen und Wäldern umgeben, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren einladen.
In der Umgebung der Immobilie finden sich Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Die Bundesstraße B170 und B171 führen direkt durch Dippoldiswalde und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden und zu weiteren Städten im Osterzgebirge. Für Pendler ist auch die Anbindung an die Weißeritztalbahn von Bedeutung, die seit 2008 wieder in Betrieb ist und bis in Kurort Kipsdorf führt.