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Komfortable 3,5 Zimmer-Wohnung frei ab 12-2026 * neue Fenster

Friedrich-Ebert-Straße 7, 71067 Sindelfingen – Baden-Württemberg
279.000 €
3,5
Zimmer
87 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Geschmackvolle und komfortable 3,5-Zimmer-Wohnung in Sindelfingen zu verkaufen

Die zum 01.12.2026 frei werdende Wohnung, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und neuwertige Fenster (12/2025) besitzt, ist zu verkaufen..
Das Apartment umfasst drei attraktive Zimmer und lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen, sie ist barrierefrei zugänglich.
Zur Wohnung gehören auch ein Balkon, eine externe Abstellkammer sowie ein Kellerraum. Eine moderne Einbauküche mit Markengeräten (ZANUSSI) ist vorhanden. Ein abschließbare Tiefgaragenbox ist ebenso Bestandteil dieser Wohnung.

Die großen Fenster sorgen für eine gute Lichtdurchflutung und bieten eine angenehme Atmosphäre.

Zusammengefasst:­
- 3,5 Zimmer Wohnung mit offenem Wohn-/Ess-/Küchen-Bereich
- Balkon mit toller Aussicht (lichtdurchflutete Wohnung)
- Abstellkammer außerhalb der Wohnung
- Keller
- abschließbare Einzelgarage
- Aufzug
- Fahrradraum
- Hausmeisterservice
- U.v.m.

Falls Sie Interesse an der Wohnung haben, so bitte ich um Kontaktaufnahme und Terminvorschläge für eine Wohnungsbesichtigung.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Beste Grüße von Familie Saydam

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-n4hs79
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Dezember 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.978 €
Gesamtkosten
ca. 296.978 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
351 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 279.000 €
Grunderwerbsteuer 13.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.146€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,16%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
14
Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1976
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde 2015 mit Ausnahme der Fenster-/Balkontür-Elemente vollständig und hochwertig saniert. Neue Fußböden, neue Fließen, neue Einbauküche und neue Bad- sowie WC-Ausstattung.
Im Dezember 2025 wurden alle Fenster und die Balkontür erneuert.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend im Norden von Sindelfingen. Verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Annehmlichkeiten sind in unmittelbaren Nähe verfügbar.
Die Lage bietet auch eine gute Anbindung an die Universität Stuttgart-Vaihingen und aufgrund der Nähe zu den Autobahnen kann sie auch für Pendler interessant sein.

Lage-Check

Nächstgelegene Orte
Nächstgelegene Orte

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
87,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Monatliche Nebenkosten (laut Wirtschaftsplan für 2027):
Hausgeld pro Monat: 351,12 EUR
Instandhaltungsrücklage pro Monat: 182,88 EUR

Der Anteil der Wohnung am Gesamtbestand der Rücklagen beträgt über 20.000 EUR.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Saydam