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Erstbezug nach Modernisierung: 1-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Altstadtblick

Mittermayerstraße 4, 85221 Dachau – Bayern
740 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
1
Zimmer
38,53 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Erstbezug nach umfassender Modernisierung: helle 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, nur wenige Gehminuten von der Dachauer Altstadt entfernt.

Die Wohnung wurde 2026 von Grund auf erneuert: neue dreifach verglaste Fenster, frisch gespachtelte und gestrichene Wände, hochwertiger Vinyl-Klickboden mit wärmedämmender Unterlage sowie ein weitgehend erneuertes Bad mit weißen Fliesen. Die Deckenleuchten sind bereits montiert – Sie können direkt einziehen.

Highlight ist der ca. 6 m² große Südbalkon zum ruhigen Innenhof mit Blick auf die Altstadt – ein wunderbarer Platz zum Verweilen.

Die Einbauküche mit Herd und Backofen wird mitvermietet; Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube sind gegen Ablöse zu übernehmen (siehe Sonstiges). Ein Außenstellplatz kann dazugemietet werden.

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Objekt-Nr
OM-m9nn8c
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
740 € (zzgl. NK)
Heizkosten
100 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
50 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
150 €
Mietsicherheit
2.220 €
Miete Garage/Stellplatz
50 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Erstbezug nach umfassender Modernisierung (2026)
• Südbalkon ca. 6 m² zum Innenhof mit Altstadtblick, Bodenbeschichtung neu
• Neue dreifach verglaste Fenster mit Rollläden
• Neue Elektroinstallation
• Hochwertiger Vinyl-Klickboden mit wärmedämmender Unterlage
• Bad weitgehend erneuert, weiße Fliesen
• Wände und Decken neu gespachtelt und gestrichen
• Deckenleuchten bereits montiert
• Einbauküche mit Herd und Backofen (Küchenmiete 50 €), weitere Geräte gegen Ablöse
• Gegensprechanlage
• Außenstellplatz vorhanden

Lage

Die Wohnung liegt zentral in Dachau, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt mit Schloss und Hofgarten, Rathaus, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und das Helios Amper-Klinikum befinden sich in der Nähe.

Die Stadtbus-Haltestelle „Mittermayerstraße“ ist fußläufig erreichbar; mit der S2 ab Dachau Bahnhof sind Sie in rund 20 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Auto geht es über die B304 schnell nach München. Zum Erholen laden die Amperauen und das Dachauer Moos ein.

Lage-Check

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Energie

Endenergieverbrauch
124,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Zusätzlich zur Kaltmiete: Küchenmiete 50 €/Monat für die Einbauküche und Nebenkostenvorauszahlung 150 €/Monat. Der Außenstellplatz kann für 50 €/Monat dazugemietet werden. Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube sind gegen eine einmalige Ablöse von 1.450 € zu übernehmen. Kaution: drei Kaltmieten (2.220 €).

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Vermietung von privat, provisionsfrei. Es handelt sich um die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Angaben zu Beruf, gewünschtem Einzugstermin und Anzahl der einziehenden Personen. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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