Doppelhaushälfte in toskanischem Flair mit Einliegerwohnung - direkt von Eigentümer

Mediterranes Wohnen in Nierstein – Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und weitem Weinbergblick

Ein Zuhause mit Urlaubsgefühl: Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 verbindet mediterranen Charme mit einer ruhigen Lage und einem unverbaubaren Blick nach Südwesten über die Niersteiner Weinberge. Eine überdachte Terrasse, der geschützte Garten und die separate Einliegerwohnung eröffnen vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen und Genießen.

Architektur mit Charakter

Das Haus wurde als Energiesparhaus mit dem EUROMAC-Bausystem errichtet. Die wärmedämmende Bauweise unterstützt ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Helle, großzügig geschnittene Räume und abgerundete architektonische Details prägen das besondere Wohngefühl.

Wohnen mit Blick ins Grüne

Das Herzstück des Erdgeschosses ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Hier öffnet sich der Blick über die Weinberge der „Toskana Rheinhessens“. Die Ausrichtung nach Südwesten bietet einen schönen Rahmen für entspannte Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge.

Die angrenzende Küche in U-Form bietet Platz zum gemeinsamen Kochen. Ein Gästezimmer, ein Duschbad mit WC und eine Abstellkammer ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Raum für Rückzug und individuelle Nutzung

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Bad mit Schneckendusche, Badewanne und separatem WC. Hinzu kommen ein weiteres Zimmer und ein Büro, von dem aus das ausgebaute Dachgeschoss zugänglich ist.

Im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die oberen Etagen werden über Heizkörper beheizt.

Einliegerwohnung mit Perspektive

Die separate Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses – beispielsweise für mehrere Generationen, Gäste oder zur Vermietung. Sie ist derzeit bis März 2027 an ein ruhiges, zuverlässiges Paar vermietet.

Ein Garten mit Gestaltungspotenzial

Der Garten erstreckt sich über drei Terrassenebenen. Er bietet geschützte Plätze zum Entspannen im Freien. Die ruhige Nachbarschaft ergänzt den erholsamen Charakter dieser Wohnlage.

Ein besonderes Zuhause für alle, die großzügig wohnen, naturnah leben und den Blick über die Weinberge jeden Tag genießen möchten.

Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit optimaler Infrastruktur.

Über die B9 und B420 bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen:
14min/15km bis Mainz
30min/38km zum Flughafen Frankfurt International

Mehrere Supermärkte, eine Tankstelle sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (300m).