Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit großem überdachtem Balkon und Carport – attraktive Kapitalanlage!

Kaufpreis: 154.900 € – provisionsfrei für den Käufer!

Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Bad Abbach. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1994 und bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung

Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich hervorragend zum Entspannen eignet.

Die separate Küche, das Badezimmer sowie die praktische Raumaufteilung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Besondere Ausstattungsmerkmale

Ca. 40 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss

Großzügiger, überdachter Balkon

Separates Badezimmer mit Dusche

Separate Küche

Überdachtes Carport

Eigenes Kellerabteil

Gemeinschaftlich­er Wasch- und Trockenraum

Baujahr 1994

Gepflegte Wohnanlage

Attraktive Kapitalanlage

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen.

Die aktuellen Mietdaten:

Monatliche Kaltmiete: 620 €

Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 80 €

Jahresnettokaltmiete: 7.440 €

Kaufpreis: 154.900 €

Bruttomietrendite: ca. 4,80 %

Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Bad Abbach bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Nähe zu Regensburg macht den Standort besonders interessant. Universität, Klinikum und zahlreiche Arbeitgeber sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Bad Abbach einen hohen Freizeit- und Erholungswert, unter anderem durch die Nähe zur Donau und zum Donau-Radweg.