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Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Terrasse im Grünen – Hamburg-Jenfeld
22043 Hamburg (Jenfeld)Erstbezug nach Renovierung: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1969) wurde 2026 umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig.
Auf ca. 63 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse) erwarten Sie ein klar geschnittener Grundriss und ein modernes Wohngefühl. Herzstück ist das ca. 21,50 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur eigenen Südwest-Terrasse (ca. 10,60 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) mit Blick ins Grüne – ideal für die Nachmittags- und Abendsonne.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer ca. 21,50 m²
- Schlafzimmer ca. 13,10 m²
- Kinder-/Arbeitszimmer ca. 9,20 m²
- Flur mit Einbauschrank ca. 8,50 m²
- Küche mit Fenster ca. 5,80 m²
- Badezimmer mit Fenster ca. 3,90 m²
Das dritte Zimmer ist separat vom Flur zugänglich und eignet sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Damit ist die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine abschließbare Abstellfläche auf dem Dachboden. Im Haus gibt es eine Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine (Münzbetrieb). Zudem verfügt die Wohngemeinschaft über einen großen PKW-Stellplatz (ohne feste Zuordnung zu einzelnen Wohnungen) .
Hausgeld: 409 € monatlich, davon 83 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (nicht umlagefähiger Anteil ca. 170 €).
Anteilige Instandhaltungsrücklage: 7.782,31 € (Stand 31.12.2025).
Das Dach des Hauses wurde 2026 saniert – die Sonderumlage dafür ist bereits bezahlt.
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Objekt-Nr
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OM-k2ps79
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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299.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.836 €
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Gesamtkosten
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ca. 319.836 €
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Hausgeld mtl.
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409 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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15 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1969
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Renovierung 2026:
- Neue Bodenbeläge in moderner Holzoptik
- Glatte, frisch verputzte und gestrichene Wände
- Neue Innentüren und Zargen
- Erneuerte Elektro-Unterverteilung, Elektrik überprüft
- Bad aufgewertet mit neuen Armaturen und neuem WC
Weitere Ausstattung:
- Eigene Südwest-Terrasse ca. 10,63 m²
- Elektrische Rollläden
- Großer Einbauschrank im Flur
- Badezimmer mit Fenster, großer Dusche und Regenbrause; Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten
- Küche mit Fenster und Waschmaschinenanschluss (keine Einbauküche enthalten)
- Eigener Kellerraum und abschließbares Dachboden-Abteil
- Gemeinschafts-Waschküche mit Münzwaschmaschine
- Dach 2026 saniert, Sonderumlage bereits bezahlt
- Großer Parkplatz mit ca. 24 Stellplätzen für die Wohngemeinschaft (erfahrungsgemäß sind immer Plätze frei)
Energieausweis: Verbrauchsausweis, 144,9 kWh/(m²·a), Klasse E, Heizöl, Baujahr Gebäude 1969, Wärmeerzeuger 2008, gültig bis 17.12.2027. Der Ausweis basiert auf dem Verbrauch des gesamten Gebäudes; die Dachsanierung 2026 ist darin noch nicht berücksichtigt.
Lage
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Hamburg-Jenfeld (Bezirk Wandsbek). Die Wohnanlage ist geprägt von großzügigen Rasenflächen und altem Baumbestand.
Einkaufen & Alltag:
- Einkaufszentrum Jenfeld mit Supermarkt, Restaurants, Sparkasse und Apotheke: ca. 800 m
- Einkaufszentrum Tondo: ca. 1,8 km
Familie:
- Mehrere Kitas in direkter Umgebung
- Grundschule: unter 1 km
Verkehrsanbindung:
- Nächste Bushaltestelle: ca. 280 m
- Regionalbahn: ca. 1,8 km
- Hamburger Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten
- Autobahnauffahrt A24: ca. 2 km
Parken: Direkt vor dem Haus stehen ca. 24 Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner zur Verfügung. Sie sind keiner Wohnung fest zugeordnet; nach bisheriger Erfahrung sind immer Plätze frei.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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144,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Die auf den Fotos gezeigte Küche ist eine Attrappe und nicht im Kaufpreis enthalten. Die gezeigte Möblierung dient nur der Veranschaulichung.
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übergeben werden.
Es gibt eine große Gemeinschaftsparkfläche aber keinen eigenen fest zugewiesenen Stellplatz pro Wohnung.
Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminvereinbarung. Ein Exposé mit Grundriss und genauer Adresse senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
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Angebot von: Andreas Unkrig
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