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Penthouse mit Wintergarten & Dachterrasse – 120 m² in Neustadt a. d. Aisch
Bismarkstraße 16a, 91413 Neustadt an der Aisch – BayernDieses Penthouse in der Bismarckstraße in Neustadt an der Aisch bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche viel Platz, einen schönen Ausblick und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind der lichtdurchflutete Wintergarten mit Panoramablick und die Dachterrasse. Beide Bereiche verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter und schaffen attraktive Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist separat angeordnet. Neben dem Schlafzimmer stehen ein Gästezimmer sowie ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung verfügt derzeit über fünf Zimmer. Ursprünglich war eine Aufteilung in sechs Zimmer vorgesehen. Zwei Räume wurden später zu einem größeren Zimmer zusammengelegt. Eine Rückführung in die ursprüngliche Aufteilung könnte beispielsweise zusätzliche Kinder- oder Arbeitszimmer ermöglichen. Die bauliche Umsetzbarkeit wäre im Einzelfall zu prüfen.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1990 errichteten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug führt bis in das 3. Obergeschoss.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € zusätzlich zu erwerben ist.
Ob als großzügiges Zuhause für Paare, für Familien mit Kindern oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Penthouse-Wohnung bietet unterschiedliche Möglichkeiten, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
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Objekt-Nr
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OM-jp5z3y
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Penthouse
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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387.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.916 €
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Gesamtkosten
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ca. 405.915 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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330 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1990
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Ausstattung
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Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung und Modernisierungen
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den Wintergarten mit Panoramablick und die Dachterrasse.
Ausstattung im Überblick:
=> ca. 120 m² Wohnfläche
=> Penthouse im 4. Obergeschoss
=> Derzeit 5 Zimmer, ursprünglich 6 Zimmer geplant
=> Heller Wintergarten mit Panoramablick
=> Dachterrasse
=> Großzügiger Wohn- und Essbereich
=> Separate Küche
=> Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse
=> Badezimmer mit Badewanne und Dusche
=> Separates Gäste-WC
=> Parkettboden
=> Kaminofen, Einbau 2025
=> Aufzug bis zum 3. Obergeschoss
=> Separates Kellerabteil
=> Tiefgaragenstellplatz, separat für 20.000 € zu erwerben
Bereits durchgeführte Modernisierungen:
In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Küche und das Gäste-WC modernisiert, Parkettboden verlegt und sechs Dachfenster erneuert.
2025 wurde zusätzlich ein Kaminofen eingebaut.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Bismarckstraße in Neustadt an der Aisch, in einer Wohnlage nahe der Innenstadt.
Die Neustädter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in der Umgebung.
Die Lage verbindet die Vorteile einer gewachsenen Stadt mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Für Familien, Berufstätige und Paare bietet der Standort damit gute Voraussetzungen, um den Alltag unkompliziert zu gestalten.
Ein besonderer Wohnwert ergibt sich durch die Lage der Wohnung im obersten Geschoss und den Ausblick aus dem Wintergarten.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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125,10 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Privatverkauf – persönliche Betreuung und Unterstützung bei der Finanzierung
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer privat verkauft.
Mein Name ist Thorsten Stehmann. Ich unterstütze den Eigentümer auf privater Basis bei der Vermarktung und bin Ihr Ansprechpartner für Fragen zur Wohnung sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen.
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Beruflich bin ich als Immobilienfinanzierungsberater und -vermittler tätig und unterstütze Sie auf Wunsch bei der Finanzierung Ihres Immobilienkaufs.
Dabei stehen mir über 700 Kreditinstitute zum Vergleich zur Verfügung. Gemeinsam prüfen wir, welche Finanzierungsmöglichkeiten bestehen, welche monatliche Belastung zu Ihrem Budget passt und welche Fördermöglichkeiten berücksichtigt werden können.
Die Finanzierungsberatung ist freiwillig und unabhängig vom Kauf der Wohnung.
Thorsten Stehmann | DIE FINANZBERATER
Telefon: 0151 59 43 43 34
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