Vermietete 2-Zimmer-Kapitalanlage-Immobilie mit Balkon – provisionsfrei

Die erste eigene Immobilie zur Kapitalanlage oder eine Ergänzung für Ihr Immobilienportfolio: Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Magdeburg verbindet einen attraktiven Kaufpreis mit bestehenden Mieteinnahmen und nachgefragten Wohnmerkmalen.

Für 79.500 € erwerben Sie 48,71 m² Wohnfläche im Erdgeschoss des Hauses Morgenstraße 30a in Magdeburg. Zwei Wohnräume, eine großzügige Küche, ein Tageslichtbad und ein Balkon zur Hofseite machen die Wohnung zu einem Zuhause, das insbesondere Singles Ruheständler und Paare anspricht.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 338 €, entsprechend 4.056 € im Jahr. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,10 %. Eine Käuferprovision fällt nicht an.

Ihre Eckdaten auf einen Blick:

• Kaufpreis: 79.500 €
• Wohnfläche: 48,71 m²
• Kaufpreis je Quadratmeter: 1.632 €
• Monatliche Nettokaltmiete: 338 €
• Jahresnettokaltmiete: 4.056 €
• Bruttomietrendite: ca. 5,10 %
• Monatliches Hausgeld: 250,26 €
• Provisionsfrei für Käufer

Wer mit einer einzelnen Wohnung in die Immobilienanlage einsteigen möchte, findet hier eine kompakte Einheit mit bestehendem Mietverhältnis. Für erfahrene Anleger bietet die Wohnung die Möglichkeit, das Portfolio um eine vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts zu ergänzen.

Die Wohnung befindet sich in der Morgenstraße 30a in Magdeburg-Neue Neustadt. Der gewachsene Stadtteil bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lübecker Straße und der Nicolaiplatz gehören zu den zentralen Bezugspunkten des Quartiers.

Als Landeshauptstadt, Hochschulstandort und Wirtschaftsstandort vereint Magdeburg unterschiedliche Gründe, hier zu wohnen und zu arbeiten. Die Otto-von-Guericke-Universität,­ die Hochschule Magdeburg-Stendal sowie Arbeitgeber aus Verwaltung, Dienstleistungen, Maschinenbau und Logistik prägen die Stadt.

Für eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung ergibt sich daraus eine vielseitige potenzielle Zielgruppe – etwa Berufstätige, Singles- Ruheständler und Paare. Die Elbe, der Stadtpark Rotehorn und der Elbauenpark ergänzen das städtische Leben um Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.