Wohnkomfort und Lage! Sehr gepflegte DG-Wohnung in Alterlangen – bezugsfrei, hochwertig ausgestattet

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie, außergewöhnlich gepflegte und modern ausgestattete Dachgeschosswohnung in einem charmanten 5-Parteien-Haus in einem besonders grünen und ruhigen Wohnquartier von Alterlangen.
Die smart geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Grundrisskonzept mit optimaler Raumnutzung. Ein Raumwunder bei 52m² Grundfläche, die voll ausgenutzt werden kann.
Der Wohnbereich beeindruckt durch eine großzügige Gaube mit zwei edlen Vollholz-Sprossenfenstern sowie ein zusätzliches Fenster.
Diese sorgen für viel Tageslicht, Weitblick und einen freien Blick in den grünen Baumbestand, wodurch der Raum besonders hell und offen wirkt.
Das Schlafzimmer bietet eine angenehm geschützte Atmosphäre und ausreichend Platz für ein Kingsize-Bett, einen großen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbel wie Sideboards oder Nachttische.
Das Badezimmer präsentiert sich im Stil eines modernen Boutique-Hotels:
geschmackvoll­ ausgestattet mit Duschwanne, wandhängendem WC, großzügigem Waschtisch mit viel Ablagefläche sowie Spiegel mit direkter und indirekter Beleuchtung.
Ein großes Dachflächenfenster und hochwertige italienische Fliesen unterstreichen das helle, elegante Raumgefühl.
Eine bodentiefe Milchglas-Schiebetür mit beidseitigen Spiegelelementen sorgt für eine stilvolle Trennung zum Flur.
Auch die Küche entspricht einem hochwertigen Musterhausstandard:
funktional­ geplant, mit zahlreichen praktischen Details und optimaler Raumausnutzung.
Selbst ein kleiner Essplatz findet unter zwei großen Dachflächenfenstern Platz, die erneut für Helligkeit, Fernblick und ein freies Wohngefühl sorgen.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem nahezu neuwertigen, makellosen Zustand.
Wände, Böden und Ausstattungsdetails sind äußerst gepflegt und handwerklich hochwertig ausgeführt.
Die elektrische Fußbodenflächenheizung und das feine Parkett sorgen für angenehmen Wohnkomfort – auch barfuß.
Optional kann das komplette mobile Inventar gegen einen sehr fairen Aufpreis in Höhe des Zeit- bzw. Restwertes übernommen werden – ideal für einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.
Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Singles oder Paare mit gehobenem Anspruch, die eine ruhige Wohnlage, hochwertige Ausstattung und einen sofort bezugsfertigen und modernen Zustand zu schätzen wissen.
Für Investoren, die eine starke Rendite weit jenseits der 4% suchen eignet sich insbesondere das Vermietungskonzept "vollmöbliert mit komplettem Hausstand". Diese Form der Vermietung ist gerade in Erlangen besonders attraktiv, da viele Angehörige der Uni, Kliniken, aber auch von den global Playern wie Siemens, Puma, adidas, Schaeffler häufig nur für bestimmte Projekte 2-4 Jahre in der Stadt sind und gerne ein Rundumpaket mieten, bei dem keine Anschaffungen und Umzüge mehr nötig sind. Häufig sind dies Gast-Professoren, Dozenten, Wissenschaftler, Projektleiter und Ingenieure, die einer sehr guten Mieterqualität entsprechen. Attraktiv ist auch der steuerliche Aspekt, bei dem man u.a. mobiles Inventar geltend machen kann.
Das monatliche Hausgeld beträgt nur rund 150 € inklusive(!) Heizkosten.
VIRUTELLER INTERAKTIVER 360-GRAD-RUNDGANG:

Die Hugenottenstadt Erlangen gilt als eine der größten Universitätsstädte mit der Friedrich-Alexander-Universitä­t (FAU) und seinen fast 40.000 Studenten. Das mittlere Durchschnittseinkommen in Erlangen ist das höchste bundesweit (BfA 2022). Neben Siemens haben weitere Großkonzerne ihre Niederlassungen hier. Die nah gelegenen Universitätskliniken verleihen der Stadt den Beinamen Medizinstadt.
Gleich in der Nähe dieser sehr ruhig gelegenen Wohnung finden sich eng getaktete Busverbindungen. In ca. 5 Fahrminuten sind Sie in der Innenstadt per PKW oder mit dem sehr gut ausgebauten Fahrradnetz bei schöner Streckenführung in 10 Minuten. Mit den ÖPNV des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg VGN kommen Sie bequem auch ohne Auto in die gesamte Metropolregion. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 sind gut.
In der Nähe der Wohnung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Einkaufszentrum/Supermarkt, Ärzte/Apotheken, aber auch viele Naherholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Biergärten.