Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Studio und optionaler Doppelgarage

Diese helle und großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung, eine attraktive Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Mit drei Schlafzimmern, einem zusätzlichen Studio und einem offenen Wohn- und Essbereich bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Der ca. 8,9 m² große Südbalkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag bietet. Das separate Studio eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich.

Eine zusätzliche Fußbodenheizung in Küche und Bad sorgt für angenehmen Wohnkomfort.

Zusätzliche Ausstattung:
Enthärtungsanlage­
Kabelanschluss
Eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2026 erneuerte Heizungsanlage mit Fernwärmeversorgung und Warmwasserwärmepumpe. Ein langfristiger Liefervertrag ist vorhanden.

Optional kann eine Doppelgarage für 30.000 € erworben werden. Diese ist mit einem elektrischen Sektionaltor, Beleuchtung und Stromanschluss ausgestattet und bietet komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Platz.

Ein abschließbarer Kellerraum gehört bereits zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Bei weiterem Platzbedarf besteht außerdem die Möglichkeit, einen zusätzlichen Kellerraum für 5.000 € zu erwerben.

Attraktive Wohnlage in Rielasingen-Worblingen, im beliebten Ortsteil Arlen – naturnah wohnen und dennoch zentral gelegen.

Die Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Arlen der Gemeinde Rielasingen-Worblingen im Landkreis Konstanz. Die Lage im südlichen Hegau verbindet eine angenehme, dörflich geprägte Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Stadt Singen, zur Schweizer Grenze und zum Bodensee.

Arlen zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortscharakter und die reizvolle Umgebung aus. Die umliegende Hegaulandschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist in Rielasingen-Worblingen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind innerhalb der Gemeinde erreichbar. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die nahegelegene Stadt Singen (Hohentwiel) bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote und weiterführende Schulen. Über den Bahnhof Singen bestehen regionale und überregionale Bahnverbindungen.

Besonders attraktiv ist die Lage auch für Berufspendler in die Schweiz. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze und die Anbindung an das regionale Straßennetz sind sowohl die umliegenden Wirtschaftsstandorte als auch die Nachbarregionen gut erreichbar.

Der Bodensee, die beeindruckende Vulkanlandschaft des Hegaus und zahlreiche Ausflugsziele in Deutschland und der Schweiz bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Fazit: Arlen vereint naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und eine attraktive Lage zwischen Singen, Bodensee und der Schweiz – ideal für alle, die Wohnqualität und eine gute regionale Anbindung schätzen.