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Freistehendes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und Doppelgarage - provisionsfrei

49492 Westerkappeln – Nordrhein-Westfalen
549.000 €
4,5
Zimmer
143 m²
Wohnfläche
515 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause zum wohlfühlen und entspannen!
Dieses gepflegte und stilvoll modernisierte Einfamilienhaus bietet auf 143 m² und einem 515 m² großen Grundstück perfekten Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Der durchdachte und offene Grundriss verteilt sich auf 4,5 helle Zimmer, zwei Badezimmer, eine Sauna sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist die direkte Verbindung von der geräumigen Doppelgarage mit Werkbereich ins Haus - so gelangen Sie stets trocken und bequem mit Ihren Einkäufen ins Innere.

Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich auf einen modernen Stand gebracht.

- Wände und Decken (2021): Nahezu im gesamten Haus mit hochwertigen Glattvlies versehen - für ein edles, zeitloses Raumgefühl.

- Badezimmer im Erdgeschoss (2022): Komplett erneuert und modern gestaltet.

- Einbauküche (2023): Eine sehr hochwertige, ergonomische Küche, die alle Wünsche erfüllt.

- Gasheizung (2023): Erneuerung und Anpassung an den technischen Stand.

- Dachfenster (2025): Außenverschattung und Wabenplissees für einen effektiven Hitzeschutz.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-h2jt47
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Januar 2027

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.660 €
Gesamtkosten
ca. 591.659 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 549.000 €
Grunderwerbsteuer 35.685 € (6,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.207€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
43 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2007
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Sauna für 2-3 Personen
- Kamin im Wohnzimmer mit Warmluftauslass im Wohnzimmer und OG
- großzügige, überdachte Terrasse direkt von der Küche erreichbar

Lage

Das Haus liegt idyllisch am Ende einer Sackgasse. Hier genießen Sie Ruhe ohne störenden Durchgangsverkehr – ideal für Familien oder Paare, die Privatsphäre und eine grüne, entspannte Umgebung schätzen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar:

- Einkaufen und Nahversorgung: Einkaufszentrum, Bäcker und Apotheke im direkten Umfeld.

- Medizinische Versorgung: Verschiedene Ärzte fußläufig erreichbar.

- Familie und Bildung: Kindergarten und Schule ganz in der Nähe.

- Mobilität: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind schnell zu Fuß erreichbar.

Die genaue Adresse ist verborgen. Der Kreis zeigt die ungefähre Position der Immobilie.

Lage-Check

Kinderfreundlich gut
Einkaufen gut

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
71,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

- Unterstand für Kaminholz, Gartengeräte und Abfalltonnen

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Angebot von: Georg und Anna Bittner