Großzügiges Baugrundstück mit zwei Baufenstern in Sackgassenlage

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Größe von ca. 1.330 m² befindet sich in begehrter und ruhiger Sackgassenlage in Hamburg-Schnelsen. Die Kombination aus großzügigem Grundstückszuschnitt, zwei ausgewiesenen Baufenstern und einer hervorragenden Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnträume.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Schnelsen 33 und ist mit folgenden Festsetzungen ausgewiesen:

Gebietsausweisun­g: WR I o (reines Wohngebiet, eingeschossige offene Bauweise)
Grundflächenzahl (GRZ): 0,2
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,3
Zulässige Wohneinheiten: 2 gemäß vorliegenden Angaben

Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügig dimensionierten Baufenster (Abstandsflächen zu den Grundstücksgrenzen müssen noch in Abzug gebracht werden), die interessante Möglichkeiten für eine individuelle Grundstücksentwicklung eröffnen:

Vorderes Baufenster:
ca. 15,50 m Breite × 15,00 m Tiefe

Hinteres Baufenster:
ca. 18,00 m Breite × 15,00 m Tiefe

Die beiden Baufenster ermöglichen eine flexible Planung und bieten grundsätzlich Platz für die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern oder alternativ zwei Doppelhäusern, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung und der weiteren Festsetzungen des Bebauungsplans.

Damit eignet sich das Grundstück insbesondere für Familien, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, für ein generationenübergreifendes Wohnkonzept oder für Bauherren, die gemeinsam mit Freunden oder Angehörigen ein Neubauvorhaben realisieren möchten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige Sackgassenlage, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld verspricht. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur Hamburg-Schnelsens. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz und die Nähe zur Bahn sorgen für eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Mobilität.

Das Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand bebaut. Der Abriss und die damit verbundenen Kosten sind vom Erwerber zu übernehmen. Hierdurch bietet sich die Möglichkeit, das Grundstück vollständig nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Das angebotene Grundstück befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Schnelsen. Die Straße zeichnet sich insbesondere durch ihre Sackgassenlage und die überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Nachbarschaft aus. Hier genießen zukünftige Bewohner ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden und machen den Standort besonders für Familien interessant.

Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Bahnverbindungen im Bereich Schnelsen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit weiterer Hamburger Stadtteile. Ergänzende Busverbindungen sorgen für zusätzliche Mobilität im Alltag.

Auch mit dem Pkw ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Über die nahe gelegene Autobahn A7 sowie die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen und in das nördliche Hamburger Umland.

Für die Freizeitgestaltung bietet Schnelsen zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert. Darüber hinaus laden die umliegenden Naherholungsgebiete zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Lage verbindet somit auf ideale Weise ruhiges, familiengerechtes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Hamburger Wohnlage. Besonders für Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten, bietet dieser Standort attraktive Voraussetzungen und eine langfristig interessante Wohnperspektive.