TOP modernisiertes EFH mit Klima, Pool und Spa-Bereich in Gehrden-Redderse: Klasse A - PROVISIONFREI

Provisionsfrei für Käufer!

Eckdaten im Überblick:

● Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus (solide Vollklinker-Bauweise)
● Ort: 30989 Gehrden – Ortsteil Redderse
● Baujahr: 1973/74 (kontinuierlich und hochwertig modernisiert)
● Wohnfläche: ca. 120 m² (reine, lichtdurchflutete Erdgeschoss-Wohnfläche)
● Nutzfläche: ca. 109 m² (vollunterkellert, komplett wohnlich ausgebaut, Deckenhöhe
2,15 m)
● Dachboden: Ausbaureserve, teilgedämmt
● Grundstück: ca. 736 m² (sonnig angelegt, pflegeleicht und nicht einsehbar)
● Energieeffizienzklasse: A (Energieausweis liegt vor)
● Sanierung: 2021/2022 (Dach, Wärmepumpe, PV, Klimaanlage, Sicherungskasten, Terrassenüberdachung, Pool)
● Heizung & Energetik: Moderne Wärmepumpe Vaillant + eigene Photovoltaik-Anlage (9,75 kWp), Speicher nach eigenem Bedarf flexibel nachrüstbar
● Kamin (hochwertig und mit bestätigter Betriebszulässigkeit durch den zuständigen Schornsteinfeger - kein Tausch notwendig)
● Parken & E-Mobilität: 1 Einzelgarage + 3 PKW-Freistellplätze + eigene Wallbox
● Verfügbarkeit: Ab 01.05.2027, nach Absprache
● Einbauküche: ca. 17.000 € (kann separat im Kaufvertrag ausgewiesen werden – wodurch sich die Kaufnebenkosten reduzieren lassen)

Lichtdurchflutetes Erdgeschoss (ca. 120 m² Wohnfläche):

● Offener Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²): Das Herzstück des Hauses mit großen Fensterfronten, Kamin, viel Tageslicht und fließendem Übergang zur Küche
● Offene Küche (ca. 15 m²): Hochwertig ausgestattete Einbauküche (wird als separates Inventar mit verkauft)
● Schlafzimmer (ca. 17 m²): Großzügiger, ruhiger Rückzugsort mit optimalen Stellflächen
● Weiteres Zimmer (ca. 18 m²): Flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder geräumiges Homeoffice
● Tageslichtbad (ca. 7 m²): Funktional und modern gestaltet.
● Klimatisierte Wohn- und Schlafräume: Genießen Sie an heißen Sommertagen kühle, perfekt temperierte Räume
● Flur / Diele (ca. 15 m²)
● Überdachte Terrasse (7m²) Grundfläche 15 m², zu 50% angerechnet dank elektrischer Seitenjalousien

Ausgebauter Vollkeller & Spa-Bereich (ca. 109 m² Nutzfläche):

Die trockene, gepflegte und vollständig wohnlich ausgebaute Souterraineinheit / Nutzfläche (Deckenhöhe 2,15 m) bietet Ihnen eine spektakuläre Erweiterung Ihrer Wohn- und Freizeitqualität:

● Eigener Wellness-Bereich: Ausgestattet mit 2 Saunen (Infrarotkabine für sanfte Tiefenwärme & klassische Aufguss-Sauna) sowie einem zusätzlichen, voll ausgestatteten Badezimmer
● Vielseitiges Raumangebot: Großes Büro, zwei weitere wohnlich ausgebaute Zimmer, eine eigene Werkstatt, sowie ein Vorrats- und Technikraum.

Großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss:

Das Haus wächst mit Ihren Bedürfnissen! Der Dachboden überzeugt durch eine hohe Deckenhöhe und bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Ob als spektakuläres Master-Studio, zusätzlicher Kinderbereich oder Hobbyraum – hier schaffen Sie bei Bedarf wertvollen zusätzlichen Raum!

Garten, Outdoor-Highlight & Parken:

● Eingelassener Außenpool: Überdacht und bei Bedarf energieeffizient beheizt über eine eigene Pool-Wärmepumpe – Badespaß von Frühjahr bis Herbst!
● Zusätzlich, vielseitige nutzbare Garage mit Zugangstür und Fenster, derzeit als Technikraum für Poolanlage sowie als großzügige Abstellfläche für Gartengeräte und Zubehör genutzt
● Allwetter-Terrasse: Vollständig überdacht und mit seitlichen, elektrischen Jalousien (Sonnen- und Sichtschutz), sowie Beleuchtung ausgestattet
● Parken & Wallbox: 3 PKW-Stellplätze, 1 Einzelgarage (ideal für Kompaktwagen, Motor- oder Fahrräder oder als Werkstatt) sowie eine installierte Wallbox, die direkt mit umweltfreundlichem Strom der eigenen PV-Anlage (9,75 kWp) gespeist werden kann.

Das Haus befindet sich in ruhiger, idyllischer Wohnlage im Ortsteil Redderse der Stadt Gehrden.
● Natur & Naherholung: Umgeben von Feldern und direkt am Gehrdener Berg – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
● Infrastruktur: Das Zentrum von Gehrden mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Schulen, Kindergärten und dem Robert-Koch-Krankenhaus ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
● Anbindung: Hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover (sowohl mit dem Pkw über die B65/B217 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln).