Repräsentatives Zweifamilienhaus mit ELW in ruhiger bester Lage von Nieder-Ramstadt

Dieses ansprechende Haus in solider Bauweise und gut erhaltender Substanz wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 322m², verteilt auf drei Wohnungen mit insgesamt 12 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang.
Die Außenwände sind mit 30 cm starken Poroton-Ziegeln gemauert. An der Westseite mit 36 cm dicken Ziegeln, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt.

Das 1982 erbaute Objekt zeichnet sich durch seine gehobene Ausstattung aus und wurde in den Jahren 2015, 2019 und zuletzt im Jahr 2026 umfassend modernisiert und mit neuen Bädern und wärmegedämmten Haustüren ausgestattet. Im Keller befindet sich eine Sauna.

Zur hellen Souterrain-Wohnung gehört eine ca. 18 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten. Sie ist mit Fliesen und Laminat-Böden ausgestattet. Das Tageslicht-Duschbad wurde 2015 erneuert.

Die 5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre hat einen ca. 10 m² großen Südost-Balkon und einen Westbalkon mit Gartenzugang. Die Böden sind mit Fliesen und überwiegend Massivholzparkett ausgestattet. Bad und Gäste-WC wurden 2019 erneuert und mit hochwertigen Fliesen und Villeroy & Boch Objekten ausgestattet. Die Rollos sind weitgehend elektrisch programmierbar.

Die 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung verfügt über eine ca. 11 m² große, überdachte Süd-Loggia mit schöner Aussicht. Hier wurden in den Zimmern und im Flur Holzparkettböden verlegt. Die 2019 eingebauten Velux-Dachflächenfenster verfügen über elektronisch gesteuerte Außenrollos. Auch die Giebelfenster sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet. Die Decke zum Speicher wurde gedämmt.

Für Fahrzeuge sind eine Doppelgarage und zwei Stellplätze vorhanden. Das Haus wird nach Absprache frei.

Das Objekt befindet sich in Nieder-Ramstadt in ruhiger grüner Lage, 5 km südlich von Darmstadt. Nieder-Ramstadt hat eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind gut zu Fuß zu erreichen. Im Gewerbepark befinden sich mehrere Supermärkte, eine Tankstelle, Getränke- und Gartenmarkt und auch zwei Bäckereien mit Cafés. Im Ortskern befinden sich weitere Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Eisdiele, Banken, Kitas und Schulen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, da sich die Haltestelle von zwei Buslinien praktisch um die Ecke befindet. Vom Bahnhof aus erreicht man mit der VIAS in 30 Min. Frankfurt und der Hochschulstandort Lichtwiese ist nur eine Haltestelle entfernt. Auch gibt es schöne Waldwege über die man mit dem Fahrrad Darmstadt und die umliegenden Ortschaften erreichen kann.