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Moderne Dachgeschosswohnung mit XXL Sonnenbalkon und Aufzug in der Südstadt

Katharinenhof 6, 50678 Köln (Innenstadt) – Nordrhein-Westfalen
825 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
1,5
Zimmer
44 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage in der Kölner Südstadt in Rheinnähe. Der Ausbau des Dachgeschossses wurde 2012 vollkommen neu erstellt und loftartig ausgebaut. Zur Sanierung des traditionsreichen Kölner Wohnobjekts "Katharinenhof" gehören u.a. der Einbau von gläsernen Aussenaufzügen und neuen großzügigen Balkonen. Der zur Wohnung gehörende Balkon in oberster Lage ist ca. 10 qm groß und befindet sich in bester Sonnenlage (SW). Außerdem wurde am gesamten Objekt eine qualitativ hochwertige und wirkungsvolle Aussendämmung vorgesetzt, wichtig für eine Heizkostenminimierung. Der geschmackvolle Neuausbau der Treppenhäuser wurde ebenfalls durchgeführt.

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Objekt-Nr
OM-gj836h
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
1. Februar 2027

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
825 € (zzgl. NK)
Heizkosten
50 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
150 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
200 €
Mietsicherheit
1.650 €
Miete Garage/Stellplatz
100 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
12 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2012
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

Diese Dachgeschosswohnung wurde 2012 vollkommen neu erstellt.
Das Bad beinhaltet moderne Sanitärobjekte sowie eine großzügige Dusche, 120 cm x 90 cm, bodengleich, mit Regendusche und Granitboden. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Bad vorhanden. Wände und Boden wurden mit großen, 30 cm x 60 cm kalibrierten Fliesen ausgestattet, Farben weiß und anthrazit. Das große Dachflächenfenster im Bad, 100 cm x 100 cm, sorgt für viel Licht und Lüftung.
Der Boden in Küche, Wohnraum und Schlafbereich ist ein hochwertiger Parkettboden (Eiche 3-Stab Parkett). Die Trennung zwische Wohn- und Schlafbereich wird durch eine halbhohe Wandscheibe markiert, um zum Einem eine gewisse Großzügigkeit der gesamten Wohnung beizubehalten und zum Anderen den Lichteinfall von zwei Seiten zuzulassen.
Eine weitere Großzügigkeit erhält die Wohnung durch die hohe Decke, die sich im Wohnbereich bis zum Dachfirst erstreckt.
Zu der Wohnung gehört im Schlafbereich ein weisser Einbauschrank in der schrägen Seitenwand.

Lage

Die Adresse Katharinenhof 6 besticht durch ihre sehr zentrale Lage bei nahezu null Geräuschpegel. Zur Stadtmitte, Schildergasse/Hohe Str. sowie zum Neumarkt oder Dom sind es ca. 10 - 15 Gehminuten. Zum Rhein bzw. zum Rheinauhafen und den dort befindlichen Kranhäusern sind es ca. 200 m. Die bekannte Einkaufstrasse Severinstrasse befindet sich zur anderen Seite ebenfalls in ca. 200 m Entfernung.

Lage-Check

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Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

Der Aussenstellplatz (einer von sechs Stellplätzen für 32 Einheiten) im Innenhof kann, muß aber nicht mitgemietet werden.
Die moderne Einbauküche gehört der Mieterin und sollte gerne übernommen werden.
Die Vermietung erfolgt von privat, ist also provisionsfrei. Ein Mietvertrag kommt nur nach Vorlage einer aktuellen Schufa-Auskunft sowie der letzten 3 Gehaltsabrechnungen zu Stande.

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