Großes Einfamilienhaus in Lohmar-Donrath

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Lohmar-Donrath verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Wohnebenen mit einem weitläufigen Grundstück und vielseitigen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im voll unterkellerten Untergeschoss.

Auf einem 640 m² großen Grundstück stehen insgesamt 159,93 m² Wohnfläche und 6 Zimmer zur Verfügung. Davon entfallen 106,85 m² auf das Erdgeschoss und weitere 53,08 m² auf die zweite Wohnebene. Hinzu kommen umfangreiche Keller- und Nutzflächen sowie zwei massive Einzelgaragen mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten davor.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Format 80 × 80 cm verleihen diesem Bereich ein modernes Erscheinungsbild. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, ein Siemens Dampfgarautomat, eine Warmhalteschublade sowie Schock Spülbecken und Armatur.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vollständig modernisiert und verfügt über eine großzügige flache Dusche, Badewanne, moderne Sanitärausstattung und hochwertige Fliesen.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden Frischwasser und Abwasserleitungen im Frühjahr 2026 komplett erneuert.

Auf der zweiten Wohnebene befindet sich neben zwei großzügigen Zimmern ein weiterer, bereits vergrößerter und teilweise für den Ausbau vorbereiteter Badezimmerbereich. Die weitere Installation und Gestaltung kann nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer erfolgen.
Zudem ist der hohe Kniestock so verkleidet, dass zusätzlicher Stauraum vorhanden ist.
Ein außergewöhnlicher Mehrwert befindet sich im vollständig unterkellerten Untergeschoss: Zwei separate Büroräume wurden bereits vom Vorbesitzer gewerblich genutzt. Der Bürobereich verfügt über einen separaten Außeneingang, eine eigene Klingel sowie ein separates WC und lässt sich dadurch sehr gut vom privaten Wohnbereich trennen.

Für Büro, WC und Flur sind insgesamt ca. 35,40 m² Nutzfläche dokumentiert, davon entfallen rund 29,22 m² auf die Büroflächen. Weitere Hauswirtschafts-, Heizungs-, Vorrats- und Abstellflächen ergänzen das Untergeschoss.

Die Kellerflächen sind zusätzliche Nutzflächen und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche von 159,93 m².

Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen und modernisierten Garten mit Rollrasen, zwei massive Einzelgaragen und zusätzliche Stellmöglichkeiten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Lohmar-Donrath und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Die Aggertalschule Donrath befindet sich in der Schulstraße und liegt vom Haus aus nur etwa 300 m entfernt. Damit lässt sich die Grundschule bequem zu Fuß erreichen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und binden Donrath an Lohmar und das regionale Verkehrsnetz an. Über das Busnetz bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Lohmar, Wahlscheid, Honrath und Overath.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Agger, Wald- und Grünflächen prägen den naturnahen Charakter von Donrath und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus Natur, kurzen Wegen, Grundschule und guter Verkehrsanbindung. Lohmar, Siegburg und Troisdorf sind gut erreichbar, ebenso die weitere Region in Richtung Köln und Bonn.