Charmante 3,5-Zimmer-Maisonette im Schützenhof – provisionsfrei & bezugsfrei ab Februar 2027

Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte Maisonette-Wohnung in gefragter Lage von Münster-Schützenhof, unweit von Aasee, Dortmund-Ems-Kanal und Innenstadt. Das bestehende Mietverhältnis wurde von den Mietern zum 31.01.2027 gekündigt. Die Wohnung ist somit voraussichtlich ab Februar 2027 bezugsfrei und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit dem Ziel einer Neuvermietung interessante Perspektiven. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die ca. 85 m² große Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Sie verbindet den besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung mit einer offenen, hellen Raumgestaltung. Die Aufteilung über zwei Ebenen, großzügige Dachflächenfenster, Holzböden beziehungsweise Parkett sowie zwei separate Duschbäder prägen den Charakter der Wohnung.

**Raumaufteilung**

­Auf der unteren Wohnebene befinden sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küchenzone, ein weiteres Zimmer, ein Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich mit Waschmaschinenanschluss.

Über­ eine innenliegende Treppe erschließt sich die obere Ebene mit Schlafbereich, begehbarem Wandschrank und einem zweiten Duschbad. Das untere Badezimmer verfügt über eine bodennahe Dusche.

**Modernisierung und Zustand**

Die Wohnung wurde 2013/2014 umfangreich modernisiert. In den Folgejahren wurden weitere Maßnahmen durchgeführt, darunter:

- 2022: Erneuerung der Gastherme (Buderus Logamax plus GB172-24K)
- 2018: Erneuerung der Wohnungseingangstür
- 2025: Austausch eines Dachflächenfensters mit Notausstiegsfunktion

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

**Gemeinschaftsgarte­n und Entwicklungspotenzial**

Zum Mehrfamilienhaus gehört ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich auf der ruhigen Rückseite des Gebäudes. Dieser öffnet sich zu einem begrünten Innen- und Parkbereich mit Spielplatz.

Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Schaffung einer Loggia beziehungsweise eines Balkons zu prüfen. Eine entsprechende Loggia wurde an einer gegenüberliegenden Wohneinheit bereits realisiert. Ob eine vergleichbare Umsetzung möglich ist, bedarf einer eigenständigen baurechtlichen, statischen und wohnungseigentumsrechtlichen Prüfung. Die erforderlichen Genehmigungen sowie sämtliche Kosten wären vom Käufer zu tragen.

**Weitere Hinweise**

Die Wohnung liegt im 4. und 5. Obergeschoss ohne Aufzug und ist daher nicht barrierefrei.

Durch die bevorstehende Bezugsfreiheit eröffnet die Wohnung unterschiedliche Nutzungsperspektiven: Sie eignet sich sowohl als individuelles Zuhause zur Eigennutzung als auch als Immobilieninvestition mit der Möglichkeit einer Neuvermietung. Die gefragte Lage und die besondere Maisonette-Aufteilung machen sie für unterschiedliche Käufergruppen interessant.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münsteraner Stadtteil Schützenhof, einer gefragten, innenstadtnahen Wohnlage im südlichen Bereich von Münster-Mitte.

Die Umgebung verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Sowohl die Innenstadt als auch der Aasee, der Dortmund-Ems-Kanal, die Hammer Straße sowie das Geist- und Hafenviertel sind gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot. Der nahegelegene Aasee und die Wege entlang des Dortmund-Ems-Kanals bieten attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.

Ergänzt wird das Wohnumfeld durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten auf der ruhigen Rückseite des Hauses. Über ein abschließbares Gartentor besteht mit eigenem Schlüssel ein direkter Zugang zum begrünten Innenhof des Wohnblocks mit Spielplatz.

Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, guter Infrastruktur und grüner Umgebung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Münster unterstreicht die Attraktivität des Standorts.