Neubau Dachgeschosswohnung mit Atelier - 3 Zi, Loggia, Schreiner-Einbauküche und Einbauschrank

Wohnen über den Dächern von Übach-Palenberg (Marienberg) – ab sofort bezugsfertig.

Ganz oben im Haus, auf zwei Ebenen:
Diese Neubau-Dachgeschosswohnung mit Atelier ist für alle, die mehr wollen als drei Zimmer.
Unten wohnen, kochen, schlafen.
Oben, über die eigene Treppe, ein helles Atelier unter dem Dach => Ihr Homeoffice, Atelier, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Die Wohnung ist fertig, gereinigt und sofort bezugsfertig.

Einbauküche in Schreinerqualität und massgefertigter Einbauschrank sind bereits eingebaut:
Sie benötigen lediglich 5 Dinge und sind sofort zu Hause.
Bett, Kühlschrank, Klamotten, Couch, TV.

Ruhiges Wohnen mit erstklassiger Anbindung – Ideal für anspruchsvolle Paare und junge Familien

Die Franz-von-Sales-Straße 16 liegt in einer verkehrsberuhigten, gepflegten Anliegerstraße im bevorzugten Stadtteil Marienberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertiger Ein- und Mehrfamilienhausbebauung, gepflegten Vorgärten und viel Grün – ein diskreter, sicherer Rückzugsort mit hoher Privatsphäre nach dem Arbeitstag.

Highlights der Lage
Erstklassige Pendleranbindung: Der Bahnhof Übach-Palenberg ist in nur 5 Fahrminuten erreicht. Der Regional-Express (RE 4) bindet Sie ohne Umstieg in rund 18 Minuten direkt an den Aachener Hauptbahnhof sowie an Mönchengladbach und Düsseldorf an. Über die B 221 und die Autobahnen A 44 sowie A 46 erreichen Sie die umliegenden Wirtschaftszentren und Forschungscampusse zügig mit dem Pkw.

Hoher Erholungs- und Freizeitwert: Das malerische Wurmtal, das Schloss Zweibrüggen und die Teverener Heide liegen quasi vor der Haustür – ideal für Joggingrunden, Rennradtouren oder Spaziergänge mit Kinderwagen im Grünen. Das benachbarte niederländische Süd-Limburg bietet zudem erstklassige Wochenmärkte, Gastronomie und Shopping in Heerlen, Landgraaf oder Maastricht.

Infrastruktur & Betreuung: Kitas und Tagesmütter sowie Fachärzte und Apotheken sind im nahen Umfeld schnell erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte im Zentrum von Übach-Palenberg liegen nur 3 bis 5 Autominuten entfernt.

Entfernungen auf einen Blick
Naherholungsgebiet Wurmtal: ca. 1,5 km (wenige Minuten mit dem Rad)

Bahnhof Übach-Palenberg (RE 4 / RB 33): ca. 2,5 km (5 Min. Pkw / 18 Min. Zugfahrt nach Aachen Hbf)

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: ca. 1,5–2 km (ca. 4 Min. Pkw)

Kita & frühkindliche Betreuung: ca. 1–2 km

Aachen Campus / Innenstadt: ca. 22 km (ca. 25–30 Min. Pkw)

Niederländische Grenze (Heerlen/Landgraaf): ca. 8–12 km (ca. 10–15 Min. Pkw)