Provisionsfrei: Kernsanierte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit separatem Eingang in zentraler Lage

Wohnen wie im eigenen Haus - zentral in Heilsbronn

Schon beim Betreten über den separaten Seiteneingang spüren Sie den Unterschied: Diese ca. 97 m² große 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung fühlt sich an wie ein eigenes Haus - mit Garten, sonniger Südterrasse und eigenem Stellplatz direkt vor der Tür.

Kernsaniert 2021 - einziehen und wohlfühlen
Die Wohnung wurde 2021 umfassend kernsaniert. Elektrik, sämtliche Leitungen und die Bäder wurden vollständig erneuert. Zusätzlich wurden eine Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine neue Hauseingangstür sowie eine partielle Dämmung umgesetzt.

Das Herzstück: Wohnen, Essen, Kochen
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großer Terrassentür führt direkt hinaus in den Garten. Der regelmäßig gewartete Kaminofen sorgt an kalten Abenden für echte Gemütlichkeit. Die maßgefertigte Einbauküche mit Markenelektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Raum für Familie, Homeoffice und Gäste
Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. LAN-Anschlüsse in allen Zimmern und ein Glasfaseranschluss bieten beste Voraussetzungen für Homeoffice und Streaming. Ein Tageslichtbad mit großzügiger Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine Abstellkammer, die zugleich als Technik- und Waschraum dient, runden das Raumangebot ab.

Intelligente Haustechnik
Über das professionelle KNX-Smart-Home-System steuern Sie Fußbodenheizung, Rollläden, Beleuchtung und ausgewählte Steckdosen bequem zentral. Die Fußbodenheizung ist in jedem Raum einzeln regelbar. Dimmbare LED-Spots, eine Ambientebeleuchtung mit frei wählbaren Lichtfarben in Bad und Essbereich sowie eine Videosprechanlage sorgen für Komfort im Alltag.

Ihr Garten
Die Südterrasse mit elektrischer Markise und der abschließbare Garten (ca. 110 m², Sondernutzungsrecht laut Teilungserklärung zu 3/4) erweitern den Wohnraum ins Freie. Eine automatische Bewässerungsanlage mit Regensensor, ein Mähroboter, ein Gartenhaus, eine Gartendusche, eine Regenwassertonne und ein Holzlager für den Kaminofen machen die Gartenpflege leicht.

Kleine, unkomplizierte Hausgemeinschaft
Das Haus umfasst nur drei Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich seit Jahren zuverlässig selbst - dadurch liegt das Hausgeld inklusive Warm- und Abwasser bei nur 260 € im Monat.

Energie
Der Verbrauchsausweis aus dem Jahr 2018 (262,1 kWh/(m²·a), Klasse H, Erdgas) bildet den Verbrauch des gesamten Hauses vor der Kernsanierung 2021 ab. Die Sanierungsmaßnahmen der Wohnung sind darin noch nicht berücksichtigt. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1990 und läuft zuverlässig.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Die gesamte Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten. Für Sie als Käufer ist der Erwerb provisionsfrei - Sie sparen die übliche Käuferprovision von rund 12.000 €.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße, nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum Heilsbronns mit dem bekannten Münster entfernt.

Ideal für Familien: Ein Kindergarten befindet sich direkt in derselben Straße, die Grundschule erreichen Kinder in rund 5 Minuten zu Fuß. Supermärkte, Apotheke und Ärzte sind ebenfalls fußläufig in etwa 10 bis 15 Minuten oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Ideal für Pendler: Der Bahnhof Heilsbronn liegt nur etwa 7 Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn S4 sind Sie in knapp 30 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof, in die Gegenrichtung schnell in Ansbach. Auch mit dem Auto sind Nürnberg, Fürth und Ansbach über die A6 gut erreichbar.

Heilsbronn verbindet die kurzen Wege einer Kleinstadt mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare, Pendler und alle, die gute Infrastruktur und Anbindung schätzen.