Freistehendes Wohnhaus auf 1.276 m² Grundstück – Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotential

Freistehendes Wohnhaus aus den frühen 1950er-Jahren auf einem großzügigen Grundstück in Oelber am weißen Wege. Das Anwesen bietet ca. 151 m² Wohnfläche, einen Keller, eine Dachterasse im Obergeschoss, sowie eine Garage und weitere Räume im Nebengebäude.

Das Besondere ist das 1.276 m² große Grundstück mit altem Obst- und Baumbestand und weitem Blick über die Umgebung. Der rückwärtige Grundstücksbereich erstreckt sich bis zu der Straße „Unterm Bodenberg“.

Auch das Entwicklungspotenzial ist interessant: In unmittelbarer Nachbarschaft wurden Grundstücke bereits geteilt und rückwärtig zusätzlich mit Wohnhäusern bebaut. Daher erscheint eine vergleichbare Teilung und zusätzliche Bebauung hier grundsätzlich prüfenswert. Die baurechtliche Zulässigkeit und die Erschließung sind für dieses Grundstück allerdings noch nicht verbindlich geprüft.

Das Haus befindet sich in deutlich sanierungsbedürftigem Zustand. Im Inneren wurden bereits Teile des Ausbaus zurückgebaut und Bauteile freigelegt. Es eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer und Erwerber, die Gebäude und Grundstück nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

Ein weiterer Vorteil für Käufer: Für das Wohnhaus liegt bereits ein im Rahmen der Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude (BAFA) geförderter individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor. Dieser wurde von einem qualifizierten Energieeffizienz-Experten erstellt und enthält ein auf das Gebäude abgestimmtes Konzept für die energetische Modernisierung. Der Sanierungsfahrplan kann Interessenten zur Verfügung gestellt werden.

Verkauft wird die gesamte Liegenschaft einschließlich beider Flurstücke und der vorhandenen Nebengebäude.

Das Anwesen liegt in der Berggartenstraße in Oelber am weißen Wege, einem Ortsteil der Gemeinde Baddeckenstedt im Landkreis Wolfenbüttel.

Die Berggartenstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Der historische Ortskern und Schloss Oelber befinden sich in der näheren Umgebung.

Der große Garten erstreckt sich auf der rückwärtigen Seite in Richtung „Unterm Bodenberg“. Alter Obst- und Baumbestand und der Blick in die Umgebung prägen das Grundstück. Die Lage verbindet ein dörfliches Wohnumfeld mit großzügigen Außenflächen.