Neubau (mit Küche & möbliert) mit Balkon gegenüber Park

1) Der Mietbeginn ist der 01.08.2024

NEU / Hinweis: Im Keller wird ein Musikzimmer (Ibach-Flügel) eingerichtet

2) Der Grundriss ist großzügig und bietet Ihnen viel Raum zur Entfaltung. Das Appartment bildet einen einheitlichen Wohn- und Schlafbereich mit einer offener Küche und hat einen Balkon zum Südpark.

3) Die zur Vermietung anstehende Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße (kein durchgehender Straßenverkehr, Schrittgeschwindigkeit) in einem Mehrfamilienhaus (Park-Apart) in Düsseldorf Bilk (Stoffeln).

4) Direkt gegenüber befindet sich der größte Park der Stadt (ehemalige Bundesgartenschau)

5) Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- 1 Wohn- & Schlafzimmer inkl. Küche (mit Sitztheke) mit Zugang zum Balkon
- 1 Diele mit Garderobe
- 1 separate Ankleide
- 1 Badezimmer mit begehbarer Dusche
- 1 Abstellkammer (im Keller)

Des Weiteren zur Nutzung:
- Sauna und Fitness im Keller
- Separater Kellerraum
- Musikzimmer (mit 2 Flügeln / Grand Pianos)
- 1-2 Tiefgaragenstellplätze können auf Wunsch des Mieters, optional für 70€ im Monat angemietet werden.
- Fahrradstellplätze in Tiefgarage

6) Die Wohnung verfügt über 1 Balkon mit Blickrichtung direkt zum Park

7) Hochwertige Küche mit Sitz-Theke

8) Boden-Fliesen aus Feinsteinzeug in Parkettoptik (Marrazzi), verlegt im wilden Verband. Der Fußboden ist somit sehr stark belastbar und von einem echten Parkettboden nicht zu unterscheiden.

9) Mit der digital steuerbaren Fußbodenheizung ist der Boden auch fußwarm.

10) Cat7-Duplex-Verkabelung in jedem Raum und Kabelanschluss

11) Digitale Thermostate (programmierbar)

12) Separater Kellerraum für Unterbringung diverser Gegenstände.

13) Fahrradstellplätze

14) Sauna im Keller 24h nutzbar (eigener Aufguß möglich)

15) Musikzimmer im Keller (mit 2 Flügeln, Grand Pianos)

16) Fitness im Keller

17) Ferseher / Flachbildschirm

18) Doppelbett

19) Sie erhalten eine Waschmaschine

20) Personenaufzug aus Glas

21) Sehr sparsame Gas-Zentralheizung mit Solar-Thermie. Zentrale Warmwasserversorgung

22) Treppenhausreinigung

23) Die Lage zeichnet sich besonders durch den direkt gegenüberliegenden Volksgarten (größter Park Düsseldorfs) aus, in dem Sie ohne Probleme joggen, spazieren und abschalten können.

24) In der Nähe befindet sich ein Kindergarten im "Grünen".

25) Restaurants und Cafés im Park gegenüber.

26) In der Nähe befindet sich die B8 (Düsseldorfer Ring). Gute Anbindung an A46, A52, A57, Universität und das Stadtzentrum.

27) Öffentliche Verkehrsmittel lassen sich in nur wenigen Gehminuten erreichen, sodass Sie beispielswiese den Düsseldorfer Hauptbahnhof mit der S-Bahn (Station Volksgarten) in ca. 1 Fahrminute erreichen. Mit der S1 und S6 können Sie den Internationalen Flughafen, Köln und das Ruhrgebiet (z.B. Essen, Duisburg, Ratingen, Mülheim, etc.) erreichen. Weiterhin befindet sich auch Haltestellen der Straßenbahn Nr. 701 & 706 in unmittelbarer Nähe.

28) Nahe gelegene Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein breites Angebot an Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen zeichnen diese Lage ebenfalls aus.