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Renovierte 3-Zi.-EG-Wohnung mit Stellplatz & EBK – ideal für Selbstnutzer oder Anleger
73342 Bad Ditzenbach – Baden-Württemberg- Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss, ca. 76 m² Wohnfläche
- 2025 innen renoviert: neues Gäste-WC, neue Böden, Badezimmer teilweise erneuert (Sanitärgegenstände, Accessoires, Duschkabine) und teilweise neue Fliesen, frischer Anstrich
- Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Bad, separates Gäste-WC, Abstellraum, Flur
- Eigene Außenfläche als Terrassen- bzw. Balkonersatz (Sondernutzungsrecht, im Grundbuch vermerkt)
- Stellplatz direkt vor dem Haus (Sondernutzungsrecht, im Grundbuch vermerkt)
- Ausreichend kostenfreie öffentliche Parkplätze (ohne Begrenzungdauer) in der Straße
- Geräumiger Kellerraum mit ca. 20 m² im UG
- Aktuell gut vermietet: 810 € Kaltmiete/Monat (9.720 €/Jahr)
- Mietrendite ca. 5,43 % p. a.
Für Selbstnutzer:
- Das bestehende Mietverhältnis kann nach Eigentumsumschreibung wegen Eigenbedarfs mit der gesetzlichen Frist von 3 Monaten zum Monatsende gekündigt werden
- Frisch renoviert – einziehen ohne Baustelle
Für Kapitalanleger:
- Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstand
- Kein Renovierungsstau
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Objekt-Nr
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OM-db55hr
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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179.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 11.794 €
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Gesamtkosten
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ca. 190.793 €
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Hausgeld mtl.
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70 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1955
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine – im Kaufpreis enthalten
- Neuer Boden in Fliesenoptik in Küchenraum
- Bad mit Badewanne, separater Dusche mit Regenbrause und Hänge-WC, Fenster
- Separates Gäste-WC (2025 neu eingebaut)
- Neue Böden in Holzoptik in allen Wohnräumen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 2012), Rollläden
- Gasetagenheizung (2014), regelmäßig gewartet
- Kellerraum ca. 20 m²
- Stellplatz und Außenfläche per Sondernutzungsrecht
Lage
- Ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
- B 466 in rund einer Minute erreichbar
- A 8 (AS Mühlhausen) ca. 5 km
- Ulm ca. 45 km, Stuttgart ca. 55 km
- Bad Ditzenbach: staatlich anerkannter Kurort im oberen Filstal, Landkreis Göppingen, ca. 3.700 Einwohner
- Vinzenz Therme fußläufig erreichbar
- Vinzenz von Paul Kliniken im Ort
- Spielplatz und Grünflächen an der Fils in der Nähe
- Naturnah am Rand der Schwäbischen Alb
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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243,13 kWh/(m²a)
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Sonstiges
- Kaufpreis: 179.000 €
- Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
- Ausführliches Exposé auf Anfrage
- Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 243,13 kWh/(m²·a), Erdgas/Flüssiggas, Baujahr lt. Ausweis 1955, Effizienzklasse G
- Eigenbedarfskündigung nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen möglich
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SHS Wohnungsgesellschaft mbH
Klosterstraße 4 | 88085 Langenargen | Deutschland
HRB 747626 | Amtsgericht Ulm | DE366428898
Geschäftsführer: Niklas Schechinger | Markus Heck | Jonas Steinacher
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Angebot von: Jonas Steinacher - SHS Wohnungsgesellschaft
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