Lichtdurchflutete 3 Zi Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen, Garage & Stellplatz in Kehl-Zierolshofen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 93 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen.

Das Herzstück bildet in der unteren Ebene der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon. Der überdachte Balkon auf der Ostseite mit direktem Zugang zur Küche lädt bereits morgens zum Frühstück in der Sonne ein.

Der gemütliche Schwedenofen sorgt besonders jetzt in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.

Auf dieser Ebene ist ebenfalls das Gäste-WC.

In der oberen Etage befinden sich 2 Zimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
In einem der beiden Zimmer befindet sich ein praktischer begehbarer Kleiderschrank.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus, das von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Die ruhige Wohnlage sowie die freie Aussicht schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung wird bezugsfrei zum 01.02.2027 übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung
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- ca. 93 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette)
- Baujahr 2009
- sehr gepflegter Zustand
- heller Wohn- und Essbereich
- zwei Balkone (Ost- und Westausrichtung)
- überdachter Ostbalkon zum Sonnenaufgang (ca. 14 Quadratmeter)
- Westbalkon zum Sonnenuntergang (ca. 8 Quadratmeter)
- freie Aussicht
- Parkettboden
- Schwedenofen
- Gäste-WC
- Glasfaseranschluss
- überwiegend elektrische Rollläden
- Dachfenster mit Regensensor
- begehbarer Kleiderschrank
- eigener Kellerraum (ca. 7.5 Quadratmeter)
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- zusätzlicher Außenstellplatz
- kleines Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten
- eigengenutztes Haus
- Einbauküche kann übernommen werden
- Öl-Zentralheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Kehler Ortsteil Zierolshofen. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Kehler Innenstadt sowie der umliegenden Region und nach Frankreich.

Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Region bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie einer sehr guten Anbindung Richtung Offenburg, Straßburg und zur A5.