ERSTBEZUG: Luxuriöse 3-Zimmer-Maisonette mit Garten & Klimaanlage in Top-Lage von LU-Niederfeld

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort auf zwei perfekt geschnittenen Etagen. Die Immobilie wurde im Jahr 2026 im Zuge einer behördlichen Nutzungsänderung von einer Gewerbeeinheit in exklusiven Wohnraum umgewandelt.
Durch den eigenen Zugang und die Aufteilung über zwei Ebenen verbindet diese Immobilie das charmante Gefühl eines eigenen Hauses mit den praktischen Vorzügen einer modernen Wohnung. Sie profitieren von absoluter Erstbezugs-Qualität: Sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Elektrik) sowie die gesamte Haustechnik wurden vollständig neu installiert. Edle anthrazitfarbene Vinylböden und eine rundum erneuerte Infrastruktur runden das repräsentative Gesamtbild ab.
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Intelligente Raumaufteilung & Grundriss
Erdgeschoss (Wohnebene – ca. 47 m²):
•Wohn-/Essbereich (25,76 m²): Das Herzstück der Wohnung. Extrem hell durch bodentiefe, dreifach verglaste Fensterfronten und mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Gartenanteil.
•Küche (9,45 m²): Separater Raum für kulinarische Entfaltung mit eigenem Fenster. Wichtiger Hinweis: Der Einbau der Küche erfolgt individuell durch den Mieter.
•Gäste-WC, Garderobe & Abstellraum: Praktischer Komfort direkt auf der Wohnebene.

Obergeschoss (Schlafebene – ca. 46 m²):
•Schlafzimmer (16,16 m²): Master-Bedroom mit Klimaanlage.
•Kinder-/Arbeitsz­immer (13,30 m²): Flexibel nutzbarer Raum mit direktem Zugang zum französischen Balkon – ideal als Home-Office oder Kinderzimmer.
•Tageslichtbad (8,68 m²): Modernes, stilvolles Badezimmer mit edlen Fliesen, Handtuchheizkörper, großem Dachfenster und einer ebenerdigen, barrierefreien Dusche.

Attraktive Lage: Ludwigshafen-Niederfeld
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und grünen Wohnlagen von Ludwigshafen am Rhein:
•Natur & Freizeit: Das beliebte Naherholungsgebiet „Maudacher Bruch“ liegt für Spaziergänge direkt vor der Haustür. Das Freibad „Große Blies“ ist in unmittelbarer Nähe.
•Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien), Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar.
•Anbindung: Perfekter Anschluss an den ÖPNV sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen. Die Zentren von Ludwigshafen und Mannheim sowie die BASF sind in wenigen Minuten erreichbar.