Einfamilienhaus mit schönem Garten in Bothfeld-Sahlkamp

Wohnhaus, eingebettet in einen großen, gepflegten und ruhigen Garten mit Teich, Pavillon und überdachter Terrasse. Die Innenstadt von Hannover ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung:
Bodenbeläge aus Holz, Laminat, Keramik und Textil.
Bad / Gäste-WC zeitlos gefliest. Wertige Sanitärausstattung, Einbauküche (Bosch).
Gepflegte Gartenlandschaft mit Geräteraum, Hausbrunnen und Mähroboter.
Garage mit Automatiktor und Werkstattbereich.
Dachboden teilausgebaut gedämmt.
Fassade gedämmt.
Isolierverglasung zwei- und dreifach mit elektr. Rollläden.
Bewegungsmelder am Haus.
Das Stadthaus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich ein weiteres (Dusch-) Bad sowie ein Hauswirtschaftsbereich und der Buderus Gas-NT-Kessel.

Sonstiges:
Die­ Immobilie ist ideal für Familien, die eine ruhige aber dennoch stadtnahe Lage, tägliche Nahversorgung, Ärzte und Schulen aller Art, Restaurants und ein mannigfaltiges kulturelles Angebot suchen.
Die ansprechende Raumaufteilung bietet Charme sowie zeitloses Ambiente und vielfältige Wohnnutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Lebenssituationen. Im Grunde ist die Immobilie ohne Aufwand bezugsfertig.

Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Grundstücksgröße: 795 qm

Die Lage verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohngebietes mit der Infrastruktur der Landeshauptstadt Hannover. Das Umfeld ist insbesondere durch Wohnbebauung geprägt und bietet damit gute Voraussetzungen für Menschen, die einerseits stadtnah wohnen möchten, andererseits aber Wert auf ein klassisches Wohnumfeld mit eigenem Haus und Garten legen.

Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld gute Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch Einrichtungen des täglichen Lebens sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet leicht zu erreichen.

Für Familien ist insbesondere die Kombination aus eigenem Garten, dem freistehenden Einfamilienhaus mit Garage und der vorhandenen städtischen Infrastruktur interessant.

Die Anbindung an das weitere Stadtgebiet von Hannover ermöglicht es, sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile mit dem Auto bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Pkw ist auch die Autobahn A2 schnell erreichbar, wodurch eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung gegeben ist.