Sanierte, Bezugsfreie 3 Zimmer Wohnung in Meerbusch Lank

Die Wohnung liegt im 2 OG in einer ruhigen Wohngegend. Sie hat einen zeitgemäßen Grundriss mit Nord/Südausrichtung. Das Wohnzimmer mit Balkon und die Küche haben Südausrichtung und genießen die meiste Zeit des Tages Sonne. Das Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer hingegen liegen kühl zur Nordseite.

Vor 13 Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert. In diesem Zuge wurden die Küche und ein Raum zusammengelegt, sodass eine geräumige Wohn-Es Küche entstanden ist. Zusätzlich wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
-Sämtliche Böden neu verlegt.
-Die gesamte Elektrik inclusive Leitungen erneuert.
-Eine hochwertige Küche wurde eingebaut (befindet sich in einem sehr guten Zustand)
-Badezimmer komplett saniert
-Neue Türen
-Neue Heizkörper
-Neue Markise
-Neue Plisses an allen Fenstern

Über der Wohnung befinden sich ca. 15m² , die ebenfalls zur Wohnung gehören. Diese wurden bis jetzt als Abstellraum genutzt, bieten allerdings verschiedenste Möglichkeiten. Aktuell sind die Räume nur über das Treppenhaus zu erreichen, allerdings könnte die Option bestehen, diese auch durch eine Treppe in der Wohnung zu integrieren. Durch die bereits vorhanden Sanitäranschlüsse, besteht die Option auf ein zusätzliches Bad mit Schlafzimmer. Alternativ kann man es als ruhiges Büro nutzen.

-Kein Sanierungsstau im Haus, hohe Rücklage vorhanden.
-Dachsanierung vor ca. 13 Jahren
-eigener Tiefgaragenplatz unter dem Haus (15.000€)
-ca 14qm eigener Abstellraum im Keller
-Waschraum im Keller
-Fahrradraum im Keller

Hausgeld beträgt ca. 403€. Davon entfallen ca. 85€ auf Rücklagen ,100€ auf Heizkosten und 225€ auf Nebenkosten

Kapitalanleger sollten mit einem Restwertgutachen nach Ersteinschätzung von mind. 4% Abschreibung profitieren.

Lank-Latum ist einer von acht Stadtteilen der Stadt Meerbusch auf der anderen Rheinseite von Düsseldorf. In Lank-Latum leben derzeit ca. 9.700 Einwohner. Meerbusch gilt als Stadt „im Grünen“ eingebunden in Wälder, Felder und naturnahe Landschaft. In Lank-Latum finden Sie ein sehr gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzten. 2 Grundschulen, mehrere Kindergärten sowie ein breit gefächertes Sportangebot runden die Infrastruktur ab. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Ortsteilen gut erreichbar mit dem Schulbus oder Fahrrad.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In wenigen Minuten sind Sie auf der A 44 oder A 57, in 15min am Flughafen Düsseldorf und in 20min in der Innenstadt von Düsseldorf. Die umliegenden Städte, wie Neuss, Mönchengladbach, Krefeld oder Duisburg erreichen Sie ebenfalls in 15-20min. Der öffentliche Personennahverkehr nach Düsseldorf, Krefeld, etc. ist mit mehreren Buslinien gut erreichbar.
Ihr neues Zuhause liegt in der Berliner Straße, einer ruhigen 30iger Zone ohne Durchgangsverkehr. Das direkte Umfeld ist von Einfamilienhäusern geprägt und bietet daher eine gehobene Nachbarschaft. Die Fußgängerzone mit vielen verschiedenen Läden und einem Supermarkt erreichen Sie in 5-10 min zu Fuß. Ein Kindergarten ist nur 500m entfernt und eine Grundschule befindet sich ebenfalls in nur 500m Entfernung.