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Zinshaus mit 21 WE (16 x 1 Zi. u. 5 x 2 Zi.) direkt neben der TUHH, Miete nur € 11,59/m²
21073 Hamburg (Harburg)INVESTMENT-HIGHLIGHT IN HAMBURG-HARBURG: MICRO LIVING TRIFFT AUF STARKE NACHFRAGE:
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohninvestment in zentraler Lage von Hamburg-Harburg, unmittelbar gegenüber der Technischen Universität Hamburg. Die Liegenschaft umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 21 Wohneinheiten, davon 16 gefragte 1-Zimmer-Apartments, sowie 10 Tiefgaragenstellplätze.
Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, einer nachhaltig hohen Nachfrage nach studentischem und kleinteiligem Wohnraum sowie vorhandenem Mietsteigerungspotenzial macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage im wachstumsstarken Segment „Micro Living“.
Die beiden Gaszentralheizungen wurden erst 2024 erneuert und unterstreichen die solide technische Basis des Investments. Auch weitere Modernisierungen sind kontinuierlich in den letzten Jahren erfolgt.
Für Rückfragen und Besichtigungstermine nehmen Sie gern über das Portal Kontakt mit uns auf, oder rufen Sie uns einfach direkt an. Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Michaela Hop. Sie erreichen sie mobil unter: 0173-2636531.
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Objekt-Nr
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OM-c4z6dj
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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2.995.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 198.451 €
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Gesamtkosten
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ca. 3.193.450 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2026
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Anzahl Etagen
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3
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Gesamtfläche
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877 m²
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Anzahl Garagen
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10
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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133564 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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133564 €
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X-fache Mieteinnahmen
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22,40
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Anzahl der Einheiten
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21
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
+ Vollvermietetes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit 21 Wohneinheiten in Hamburg-Harburg
+ Direkt gegenüber der TU Hamburg mit dauerhaft hoher Nachfrage nach Wohnraum
+ 16 von 21 Wohnungen als 1-Zimmer-Apartments im gefragten Micro-Living-Segment
+ ca. 877 m² vermietbare Wohnfläche auf einem 563 m² großen Grundstück
+ Sofortiger Cashflow durch vollständige Vermietung
+ Jahresnettokaltmiete ca. 133.564 €
+ Attraktives Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietungen und Anpassung an Marktniveau
+ 10 Tiefgaragenstellplätze sowie zusätzliche Einnahmen aus einer Mobilfunkantenne
+ Zwei neue Gaszentralheizungen (Baujahr 2024)
+ Gepflegter Objektzustand mit zahlreichen Modernisierungen in den vergangenen Jahren
+ Potenzial für alternative Vermietungskonzepte, z. B. möbliertes Wohnen
+ Hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt durch die S-Bahn-Stationen Harburger Rathaus und Heimfeld
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hamburg‑Harburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dank der Nähe zur Technischen Universität Hamburg und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S‑Bahn und Bus) ist auch die Hamburger City schnell erreichbar.
Grünflächen und Naherholungsgebiete ergänzen die attraktive Wohnlage.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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138,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
HAFERKAMP STIFTUNG
Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
Telefon: 04563 / 423998-0
Fax: 04563 / 423998-9
E-Mail: info(at)haferkamp-stiftung.de
Die Haferkamp Stiftung ist eine rechtsfähige Stiftung bürgerlichen Rechts.
Stiftungsvorstand:
Jens-Hendrik Haferkamp
Stiftungsaufsicht:
Freie und Hansestadt Hamburg
Amt für Justizvollzug und Recht
Stiftungsangelegenheiten
Drehbahn 36, 20354 Hamburg
Ordnungsnummer: 922.24-181 (2516)
Verwaltungssitz: Scharbeutz
Ust-IdNr.: DE305368314
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Angebot von: Verkaufsteam
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