Einfamilienhaus am Feldrand mit Doppelgarage & großem Garten

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002. Es liegt ruhig am Ortsrand von Marienau, einem Ortsteil von Coppenbrügge. Hinter dem Garten beginnen offene Felder, und vom Haus blickt man auf die bewaldeten Höhenzüge des Weserberglands.

Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Es gibt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, außerdem ein Vollbad und ein Gäste-WC. Die Heizung wurde 2024 erneuert.

Erdgeschoss: Von der Diele aus betreten Sie den offenen, hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Granitboden. Hier führen bodentiefe Fenster und Terrassentüren direkt auf die große Terrasse und in den Garten. Im gesamten Erdgeschoss liegt Fußbodenheizung. Neben dem Hauseingang befinden sich der Treppenaufgang ins Obergeschoss, das Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und mit direktem Zugang zur Garage. Nach einem inzwischen behobenen Wasserschaden wurde das Erdgeschoss fachgerecht getrocknet und renoviert. Ein Trocknungsprotokoll liegt vor.

Obergeschoss: Hier liegen das Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer (auch als Kinderzimmer nutzbar), ein Vollbad mit Eckbadewanne und separater Dusche sowie ein Abstellraum. Über eine Bodentreppe gelangen Sie in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das viel Stauraum bietet.

Besonders praktisch ist die Doppelgarage mit rund 38 m². Daran schließt ein Abstellraum von ca. 16 m² an, der eine eigene Tür zum Garten hat und sich als Werkstatt oder Gartenkammer eignet. Auf der gepflasterten Einfahrt vor der Garage ist Platz für weitere Fahrzeuge.

Renovierungsbedarf­: Im Haus wurde über viele Jahre geraucht. Im Obergeschoss besteht deshalb ein Raucherschaden, dort sind Wände, Decken und Türen zu renovieren. An der Decke im Flur des Obergeschosses ist noch ein Fleck von einem alten Wasserschaden am Kamin zu sehen, die Ursache ist behoben. Das Flachdach der Garage wurde wegen Wassereintritt neu eingedeckt und ist dicht.

Das Haus ist sofort bezugsfrei. Es eignet sich gut für alle, die das Obergeschoss nach eigenem Geschmack gestalten möchten: Das Erdgeschoss ist fertig, die Heizung ist neu, und das Grundstück ist großzügig und eingewachsen.

Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand von Marienau, einem Ortsteil des Fleckens Coppenbrügge im Landkreis Hameln-Pyrmont. Nach hinten grenzt das Grundstück an offene Felder, im Garten gibt es also kein direktes Gegenüber. Vom Haus aus sieht man die Höhenzüge des Weserberglands, und Wander- und Radwege beginnen in unmittelbarer Nähe.

In Coppenbrügge gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen. Die Kreisstadt Hameln mit ihrem vollständigen Angebot an Geschäften, weiterführenden Schulen, Kliniken und Kultur erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Für Pendler ist die Lage über die B1 und den Bahnhof Coppenbrügge (S-Bahn Richtung Hameln und Hannover) gut angebunden. Hannover liegt rund 50 km entfernt.

Die Lage eignet sich für alle, die ländliche Ruhe und viel Natur suchen und trotzdem gut angebunden sein möchten.