Haus mit Photovoltaik, Wärmepumpe und ausbaubarem Dachgeschoss in leichter Hanglage

Das freistehende Haus in Warburg-Welda steht auf einem 659 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Die Räume verteilen sich auf zwei Ebenen, darüber liegt das noch nicht vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Der Haupteingang befindet sich auf der oberen Ebene, während das Untergeschoss einen direkten Zugang zum Garten bietet.

Auf der oberen Wohnebene liegen das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein separates Esszimmer. Die Küche ist ein eigener Raum und bietet Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, eine Dusche und ein Bidet. Hinzu kommt ein Gäste-WC.

Auf der unteren Ebene ist die Doppelgarage mit Wallbox direkt in das Haus integriert. Hier befinden sich außerdem ein Hobbyzimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Badezimmer, ein Kellerraum, die Waschküche und der Heizraum. Vom Hobbyzimmer aus geht es unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten. Dort befinden sich ein Gartenhäuschen und ein Beet zum eigenen Bepflanzen.

Das Dachgeschoss bietet mit einer Grundfläche von ca. 110 m² weiteres Ausbaupotenzial. Damit wäre Platz für weitere Zimmer und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten vorhanden. Zum Dachgeschoss gehört außerdem ein Balkon.

Das Haus wurde 1981/1982 errichtet. Die Haustechnik wurde zuletzt in mehreren Schritten modernisiert: 2025 wurde eine Viessmann-Luftwärmepumpe eingebaut. Ebenfalls 2025 kam eine Photovoltaikanlage mit 5,4 kWp Leistung und einem Batteriespeicher mit 7,52 kWh hinzu. Im Januar 2026 wurde die Wallbox mit 11 kW installiert.

Die vorhandene Aufteilung bietet Platz für Familienleben, Arbeit und Hobbys. Die separate Küche und das eigene Esszimmer schaffen klar getrennte Bereiche im Alltag. Terrasse, Garten und Balkon ergänzen das Raumangebot im Freien; das Dachgeschoss eröffnet die Möglichkeit, das Haus bei künftigem Platzbedarf zu erweitern.

Das Haus liegt in Welda, einem ländlich geprägten Ortsteil der Hansestadt Warburg im Kreis Höxter, unmittelbar an der Grenze zu Hessen. Das Twistetal, bewaldete Höhen und die Naturschutzgebiete rund um den Iberg und den Weldaer Berg bestimmen die Umgebung. Die Warburger Kernstadt liegt etwa sieben Kilometer nördlich, Volkmarsen rund fünf Kilometer südlich des Ortes.

Mit dem Adolph-Kolping-Kindergarten gibt es eine Betreuungseinrichtung direkt im Dorf. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Warburg, darunter das Gymnasium Marianum und das Hüffertgymnasium. Für Einkäufe und weitere Dienstleistungen sind Warburg und Volkmarsen die nahe gelegenen Anlaufstellen.

Über die nahe Anschlussstelle Warburg besteht Zugang zur A44 in Richtung Kassel sowie Dortmund und Ruhrgebiet. Am Kreuz Wünnenberg-Haaren schließt die A33 nach Paderborn und weiter Richtung Bielefeld an. Damit sind neben den umliegenden Kleinstädten auch die größeren Zentren Kassel und Paderborn über das Autobahnnetz erreichbar.

Ab dem Bahnhof Warburg bestehen mit dem RE11 direkte Bahnverbindungen nach Kassel-Wilhelmshöhe sowie über Paderborn ins Ruhrgebiet und nach Düsseldorf. In Kassel-Wilhelmshöhe bestehen Anschlüsse an den ICE-Fernverkehr.

Rund um Welda sind sieben Wanderwege mit insgesamt etwa 60 Kilometern Länge ausgewiesen. Sie führen durch Wälder, Täler und Naturschutzgebiete sowie zu Zielen wie der Wittmarkapelle, dem Schloss Welda und dem historischen Dreiländereck.

Für Radtouren bietet sich der Twisteradweg an, der Welda mit Warburg und Volkmarsen verbindet und weiter über den Twistesee nach Korbach führt. In Warburg lässt sich die Tour auf dem Diemelradweg fortsetzen. Weitere Ausflugsziele sind der Desenberg mit seiner Burgruine und die historische Warburger Altstadt. Auch Bad Arolsen mit seinem Residenzschloss und den Alleen liegt im regionalen Ausflugsgebiet.

Im Sommer bietet das Burgschwimmbad unterhalb der Kugelsburg in Volkmarsen unter anderem eine 60 Meter lange Rutsche, einen Sprungturm und Beachvolleyball. Am Twistesee bei Bad Arolsen ergänzen Strandbad, Wassersport und Spazierwege das Freizeitangebot.

Für Tagesausflüge kommen außerdem Kassel mit dem UNESCO-Welterbe Bergpark Wilhelmshöhe und seinen Museen sowie die Dom- und Universitätsstadt Paderborn