Ihr Mieter ist schon da - möbliertes Apartment direkt gegenüber der Uni Mannheim!

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit ca. 250 Einheiten aus dem Jahr 1980 mitten in den Mannheimer Quadraten: fünf Etagen, mit Personenaufzug. Das ist in der Innenstadt alles andere als selbstverständlich und im Alltag ein spürbarer Unterschied - Einkäufe, Koffer und Umzugskisten müssen nicht über vier Treppenläufe getragen werden. Im Haus gibt es außerdem einen Waschraum mit Münzautomat und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Auch danach wird in der Vermietung regelmäßig gefragt.

Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss und umfasst rund 20 Quadratmeter: ein Wohn- und Schlafraum, eine eingebaute Küchenzeile und ein eigenes Badezimmer. Sie wurde frisch renoviert und erstrahlt in neuem Glanz - heller Laminatboden, saubere Wände, nichts, woran vor der Übergabe noch Hand angelegt werden müsste. Das Highlight: Sie wird vollständig möbliert verkauft. Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Esstisch und Kommoden bleiben drin.

Das hat für Sie zwei handfeste Effekte. Möblierte Apartments erzielen in dieser Lage spürbar höhere Mieten als unmöblierte. Und sie stehen bei einem Mieterwechsel kürzer leer, weil genau die Zielgruppe angesprochen wird, die kurzfristig und ohne eigenen Hausstand einzieht: Studierende, Doktoranden, wissenschaftliche Mitarbeiter und Gastdozenten. Die Universität Mannheim im Schloss liegt rund zwei Gehminuten entfernt und ist aus dem Fenster zu sehen. Näher kommt man an den Hauptstandort einer Universität kaum heran.

Und noch etwas ist bereits erledigt: Die Wohnung ist vermietet. Die Erstvermietung zu 600 Euro Kaltmiete im Monat wurde für Sie übernommen. Sie kaufen also kein Projekt, sondern eine Anlage, die vom ersten Tag an läuft. 7.200 Euro Jahreskaltmiete bei 125.000 Euro Kaufpreis entsprechen rund 5,75 Prozent Bruttomietrendite.

Das Hausgeld liegt bei insgesamt 230 Euro im Monat, 141 Euro sind auf den Mieter umlegbar.

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Das Quadrat L 2 liegt an der Bismarckstraße, direkt gegenüber dem Mannheimer Schloss. Mannheims Innenstadt ist nicht in Straßen, sondern in Quadrate gegliedert, und L 2 gehört zu den Adressen, die davon am meisten profitieren: Alles Wichtige liegt in einem Radius, den man zu Fuß abläuft, ohne darüber nachzudenken.

Im Schloss ist die Universität Mannheim untergebracht. Hörsäle, Bibliothek und Mensa sind in zwei bis drei Minuten erreicht. Für die Vermietung ist das der entscheidende Punkt, denn die Entfernung zur Universität ist das erste Kriterium, nach dem Studierende und wissenschaftliche Mitarbeiter ihre Suche filtern - und dieses Kriterium erfüllt kaum eine Wohnung besser.

Ebenfalls zu Fuß erreichbar ist der Hauptbahnhof. Wer regelmäßig nach Heidelberg, Frankfurt oder Karlsruhe pendelt oder am Wochenende nach Hause fährt, braucht dafür kein Auto. In die andere Richtung beginnt nach wenigen Minuten mit dem Paradeplatz und den Planken die Fußgängerzone. Bäckereien, Cafés, Restaurants und Supermärkte liegen in den umliegenden Quadraten, Straßenbahn und Bus halten am Schloss und am Paradeplatz.

Unter dem Strich: eine Adresse, an der ein Mieter im Alltag weder Auto noch Fahrrad braucht - und ein Marktsegment, in dem das Angebot verlässlich knapper ist als die Nachfrage.