Neu Wulmstorf gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler ruhiger Lage

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit ruhiger Nachbarschaft in Neu Wulmstorf. Das Haus verfügt über einen großzügigen Garten mit einem Carport und einem Schuppen.

Das Haus hat eine Wohnfläche von 120m². Aufgeteilt sind diese auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich hat das Haus einen Keller (vollunterkellert, inkl. Garage mit elek. Garagentor), der direkt von außen oder durch eine Innentreppe zugänglich ist, sowie eine n unausgebauten Dachboden. Die Wohnfläche teilt sich auf 5,5 Zimmer auf.
Das Haus wurde ursprünglich 1960 gebaut und 1974 bzw 1978 erweitert.
In Vorbereitung für den Verkauf wurde ein Energieausweis erstellt. Der Wert von H beziehungsweise 500 W/m², kann mit dem tatsächlichen Bedarf widerlegt werden. Von dem Gutachter liegt die Bestätigung vor, dass nach Verbrauch der Wert bei E bzw. 20.000 kWh/a liegt. Bewohnt wurde das Haus in der Zeit von 2 Personen.

Ergänzend wurde ein Verkehrswertgutachten erstellt. Der Wert bemisst sich mit 646.000€, davon entfallen 493.000€ auf den Grundstückswert. Das Grundstück hat das Potenzial für einen Anbau in etwa derselben Größe.

Das Haus hat keinen Reparaturstau und ist bezugsbereit.

Das Grundstück liegt in bester Lage zentral in Neu Wulmstorf. Es liegt an einer Seitenstraße und alle wesentlichen Dinge wie Schulen, Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zum Zentrum sind es ca 500m zur S-Bahn ca 1000m.
Der neue Autobahn Anschluss ist ca 2.5km entfernt.
Das Grundstück befindet sich im etwas höheren Teil des Ortes Es gibt also keine Probleme mit Grund.- oder Hochwasser wie in anderen Bereichen.