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- Ein/Zweifamilienhaus in ruhiger Höhenlage von Ennepetal mit unverbauter Fernsicht.
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Ein/Zweifamilienhaus in ruhiger Höhenlage von Ennepetal mit unverbauter Fernsicht.
Deterberger Straße 53c, 58256 Ennepetal – Nordrhein-WestfalenDieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in bester, ruhiger Höhenlage von Ennepetal-Homberge. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Nutzen Sie das Objekt als geräumiges Generationshaus, verbinden Sie die Einheiten mit geringem Aufwand zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit ca. 197 m² Gesamtwohnfläche oder finanzieren Sie einen Teil Ihres Darlehens durch die Vermietung der Einliegerwohnung.
Ausführliche Grundrisse stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung..
Aktuell ist das Haus in eine Hauptwohnung mit 115 m² und deine Einliegerwohnung mit 80 m² aufgeteilt.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-96m9tk
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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340.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.854 €
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Gesamtkosten
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ca. 366.854 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1979
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Dach & Dämmung: Die Immobilie ist massiv gebaut, gedämmt, das Dach wurde ca. 2010 mit neuen Schweißbahnen versehen.
Fenster: Größtenteils bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt; alle Fenster verfügen über Rollläden (teils elektrisch).
Heizung: Vaillant-Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 sowie ein stimmungsvoller Kaminofen mit Außenanschluss
Lage
Das Objekt liegt idyllisch in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in Höhenlage von Ennepetal (Homberge), erreichbar über eine private Gemeinschaftsstraße. Pendler profitieren von einer guten Anbindung: Die umliegenden Zentren wie Hagen und Wuppertal sowie die nächsten Autobahnauffahrten sind in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich zudem in wenigen Minuten Entfernung.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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171,50 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Die Einliegerwohnung ist seit elf Jahren vermietet und wurde vor Beginn des Mietverhältnisses vollständig renoviert. Sie ist mit Fliesen und Echtholzparkett ausgestattet.
Die Mieterin gilt als zuverlässig und ordentlich und würde gerne weiterhin in der Wohnung wohnen.
Das Haus verfügt außerdem über eine große gemeinschaftliche Waschküche sowie einen ca. 40 m² großen Hobbyraum, der ebenerdig zum Garten liegt.
Das Haus wird aus Alters- und Gesundheitsgründen verkauft.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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