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Grüne Oase mitten in Bad Godesberg Altstadt: idyllisch wohnen und in beehrter Lage zentral leben
53177 Bonn (Alt-Godesberg) – Nordrhein-WestfalenIn begehrter Lage von Alt-Godesberg erwartet Sie dieses sehr helle, charmante Reihenmittelhaus mit großem Garten. Die zurückversetzte Lage bietet ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Straßenbahn sowie die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind.
Besondere Highlights sind die direkte Nachbarschaft des Hauses zur Rigal'schen Wiese, Redoutenpark und Kurpark Bad Godesberg sowie ein unverbauter Blick in den großen Garten mit altem Baumbestand.
Das Haus eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie, die inmitten der Stadt, Wert auf Privatsphäre und ein naturnahes Zuhause legen.
Umfassende Modernisierungen:
- 2012 Erneuerung Dach, Elektrik, Eingangstür, Fenster
- 2022 -2025 Balkon, Innentüren, Innenwände Obergeschoss, Treppenhaus, Flur, Heizkörper Flur
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Objekt-Nr
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OM-8tn6jc
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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386.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.461 €
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Gesamtkosten
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ca. 416.460 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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1
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1953
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Voll unterkellertes Reihenmittelhaus (Baujahr 1953)
Umfassende Modernisierungen:
- 2012 Erneuerung Dach, Elektrik, Eingangstür, Fenster
- 2022-2025 Balkon, Innentüren, Innenwände Obergeschoss, Treppenhaus, Flur, Heizkörper Flur
Die Heizung wurde 2012 mit einem neuen Brenner ausgestattet, die Heizungspumpe in 2026 erneuert. Der Ölverbrauch beträgt ca. 1.000 Liter pro Jahr für Heizung und Warmwasser. Dies entspricht einem Verbrauchswert der Klasse E.
Lage
Zentral gelegen in Alt-Bad Godesberg in unmittelbarer Nähe zur Rigal'schen Wiese, Redoutenpark und Kurpark Bad Godesberg. Bus, Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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302,10 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Da wir unser Haus in gute Hände abgeben möchten, bitten wir um Verständnis, dass wir Besichtigungen ausschließlich mit kaufinteressierten Personen vereinbaren werden.
Wir bitten daher von reinen Besichtigungsanfragen ohne konkrete Kaufabsicht abzusehen. Über eine aussagekräftige und verbindliche Kontaktaufnahme freuen wir uns.
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Angebot von: Martin Ammon
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