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TOP-Penthouse Köln-Weiden: 92 m² Dachterrasse, eigene Etage, kernsaniert, TG – provisionsfrei
Breslauer Straße 27, 50858 Köln (Weiden) – Nordrhein-WestfalenDie ganze 8. Etage für Sie allein: Dieses TOP-Penthouse ist die einzige Wohnung im obersten Geschoss. Der Aufzug fährt per Sonderschlüssel direkt vor Ihre Wohnungstür.
2025/2026 wurde die Wohnung kernsaniert – Elektrik, Leitungen, Wände, Böden, Fenster, Bäder und Heizung sind neu.
Highlight ist die ca. 92,5 m² große, umlaufende Dachterrasse mit überdachter Pergola und Weitblick.
Wohnfläche ca. 139,5 m², davon reine Innenfläche ca. 93 m².
Austattung:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 37,5 m²) mit Anschlüssen für Kücheninsel
- Große, umlaufende Dachterrasse (ca. 92,5 m²) mit überdachter Pergola
- Helles Echtholz-Fischgrätparkett und helle, großformatige Fliesen
- En-Suite-Badezimmer mit Badewanne, Tageslicht & Waschmaschinenanschluss
- Separates Duschbad mit bodengleicher Dusche
- Neue Fußbodenheizung
- Neue, dreifach verglaste Fenster
- Aufzug per Sonderschlüssel direkt bis vor die Wohnungstür
- Separater Kellerraum
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Ruhiges Mehrfamilienhaus
- Das Heizsystem ist eine neue autarke Wärmepumpe nur für diese Wohnung – unabhängig von der Hausanlage und zukunftssicher mit Blick auf das Gebäudeenergiegesetz
Kaufpreis als Verhandlungsbasis, Angebot inklusive Tiefgaragenstellplatz. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Der Verkauf findet ohne Makler statt! Sparen Sie sich die Maklerprovision i.H.v. mehr als € 20.000
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-8rw8nn
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Penthouse
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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579.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 45.157 €
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Gesamtkosten
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ca. 624.657 €
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Hausgeld mtl.
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484 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 2.341€
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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8
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Keller, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Kernsaniert 2025/2026 – Elektrik, Leitungen, Fenster, Böden und Bäder neu
Umlaufende Dachterrasse (ca. 92,5 m²) mit überdachter Pergola und Weitblick
Offener Wohn-/Essbereich, Bodentank und Anschlüsse für Kochinsel
Schlafzimmer mit eigenem Tageslicht-Wannenbad (en suite)
Zweites Zimmer mit Terrassentür – ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer
Duschbad mit bodengleicher Dusche
Echtholz-Fischgrätparkett, LED-Spots und Lichtvouten
Eigene Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – unabhängig von der Hausanlage
Dreifach verglaste Fenster
Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz inklusive
Lage
Ruhige, grüne und gewachsene Wohnlage in Köln-Weiden. In wenigen Gehminuten sind Sie im Rhein-Center mit rund 180 Geschäften, Restaurants, Ärzten und Supermärkten.
Mit KVB-Linie 1 und S-Bahn Weiden West sind Sie in ca. 15 bis 20 Minuten in der Innenstadt, mit dem Auto schnell am Autobahnkreuz Köln-West (A1/A4).
Und zu Hause genießen Sie im obersten Stockwerk Ruhe und Privatsphäre mit Blick ins Grüne.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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75,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Das Objekt ist ideal für Selbstnutzer, die ein hochwertiges, sofort bewohnbares Zuhause mit viel Freiraum suchen.
Der angegebene Kaufpreis gilt als VB inkl. Tiefgaragenstellplatz.
Es handelt sich um einen privaten Verkauf – Sie zahlen keine Maklerprovision und sparen über 20.000 €!
Hinweis zum Energieausweis: Der Verbrauchsausweis gilt für das Gesamtgebäude mit der früheren Stromheizung. Mit eigener Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung liegt diese Wohnung deutlich besser.
Alle Bilder zeigen die Wohnung im aktuellen, unmöblierten Zustand.
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Angebot von: Daniel Kortel
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