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Moderne 2-Zi. Wohnung im 2. OG mit überdachtem Balkon

83646 Bad Tölz – Bayern
870 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
55 m²
Wohnfläche
Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines 14-Parteien Hauses in ruhiger und zentraler Lage von Bad Tölz. Das Objekt wurde 2019 fertiggestellt und hat eine sehr gehobene Ausstattung.

Es handelt sich um ein Energieeffizienzhaus 55 mit einer Pelletheizung.
Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei geplant. Ein Aufzug ist vorhanden.

Zusätzliche großzügige Nebenräume wie ein Fahrradraum, gemeinschaftliche Wasch- und
Trockenräume sowie eigene absperrbare Kellerabteile stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Außerdem kann der schöne begrünte Innenhof von allen Bewohnern der Anlage genutzt werden.

Der Vermieter legt sehr großen Wert auf ein einwandfreies Bild der Wohnanlage und der
Wohnungen. Die Wohnung wird vor Einzug frisch renoviert.

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Objekt-Nr
OM-8g22sy
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
870 € (zzgl. NK)
Heizkosten
50 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
80 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
130 €
Mietsicherheit
2.610 €
Miete Garage/Stellplatz
30 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2019
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist sehr gehoben:

- Barrierefreiheit gewährleistet
- Hochwertiger Echtholz-Parkett in Eiche geölt in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche
- Alle Wände und Decken sind mit einer hochwertigen Bio-Innensilikatfarbe in weiß gestrichen.
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Innentüren weiß lackiert
- Innenraumlüfter zur Sicherstellung des Mindestluftwechsels sind vorhanden
- Abstellraum

Bad:
Bodenfliesen in 60 x 60 cm in hellbeige
Wandfliesen in 30 x 90 cm in hellbeige
Ebenerdige Dusche mit Edelstahl-Ablaufrinne
Großer Spiegel putzbündig integriert

Fenster:
Fensterra­hmen aus Holz innen, Alu außen
Dreischeibenisoliervergl­asung
An allen Fenstern elektrische Außenrollos

- Gegensprechanlage mit Video
- Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil
- Waschmaschine und Trockner können in einer extra Waschküche im Keller angeschlossen werden
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Satellitenantennenanlage
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- Enthärtungsanlage
- Hauptsächlich Automatiktüren mit elektr. Türöffner im KG
- Glasfaseranschluss
- Tiefgarage vorhanden.
Ein Außen-Stellplatz kostet 30 EUR / Monat zusätzlich.

Highlights/Merkmale der Wohnung:
•Überdachter Balkon in Richtung Osten
•Bad mit Fenster
•Küche mit Fenster
•Abstellraum

Lage

Das Mietwohnhaus befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage von Bad Tölz.

Die Tölzer Innenstadt und die Isar sind ca. 10 Gehminuten entfernt.
In der direkten Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sowie ein Kindergarten und öffentliche Spielplätze.

München erreicht man innerhalb von ca. 45 Minuten.
Zur Autobahnauffahrt der A8 Richtung München/Salzburg sind es ca. 20 km.

Zur Erholung und Freizeitgestaltung gibt es in näherer Umgebung verschiedene Seen, wie den Kirchsee (ca. 8 km) oder Sylvensteinsee (ca. 20 km) sowie Berge zum Wandern und Skifahren wie z.B. das Brauneck (ca. 8 km).

Die genaue Adresse ist verborgen. Der Kreis zeigt die ungefähre Position der Immobilie.

Lage-Check

Natur sehr gut
Kinderfreundlich gut

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
58,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Die vorhandene Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte kann vom Vormieter gegen eine Ablöse in Höhe von 4.200,00 € übernommen werden.

Alternativ besteht die Möglichkeit, dass der Vermieter die Küche übernimmt und dem neuen Mieter gegen eine monatliche Küchenmiete von ca. 100,00 € zur Verfügung stellt. Die Mietdauer wäre dabei auf maximal ca. 6 Jahre begrenzt. Die konkreten Konditionen können individuell vereinbart werden.

Dieser Wohnungstyp ist für Singles oder Paare geeignet.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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