Gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung (90qm) in Kaufbeuren Oberbeuren

VON PRIVAT

Da unser langjähriger Mieter (über 10 Jahre) zum 31.01.27 auszieht haben wir uns entschlossen die Wohnung zu verkaufen.
Die helle 90 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Der Grundriss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und einer soliden Ausstattung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Eine Loggia erweitert den Wohnraum zusätzlich und sorgt für einen privaten Außenbereich. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Immobilie ist seit über zehn Jahren an den gleichen Mieter (Auszug zum 31.01.27) vermietet und bringt eine gute und zuverlässige Rendite.    
Eckdaten: 
- Wohnfläche: ca. 90 m²  
- gemütliche Loggia mit Westausrichtung und Bergblick 
- Etage: 2. Stock (6-Familienhaus) 
- Zimmer: 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Bad, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 2 Abstellräume 
- Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz + gemeinschaftliche Außenstellplätze 
- Heizung: Gas-Zentralheizung  
- Baujahr: 2003  
- Ausrichtung: Westen  
- Bauweise: Massiv / Fenster: Mehrfachverglasung 
- Böden: Laminat, Fliesen  
- Ausblick: Bergblick  
- Lage: zentral (neues Wohngebiet), Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten, familienfreundlich

- Spielplatz (aktuell in Planung, Kostenverteilung alle 152 TG-Stellplatzbesitzer, ca.800€ je Eigentümer)
- Gartennutzung 
 - Zustand: gepflegt 
- Ausstattung: Bad mit Badewanne und Dusche / Küche mit Einbauküche 
- Höhe der Gesamtrücklage: ca. 20.000 € 
- bisherige Kaltmiete 875€ 
- monatliches Hausgeld Wohnung: 271,00 € + Verwaltung Tiefgaragenstellplatz (Beschluss Versammlung 23.11.26)
- Der Energieweis wird beantragt (Verbrauchsausweis), der Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis 2019 weist 76,1kWh auf, das einem C entspricht.

„Bitte keine Makler. Wir verkaufen provisionsfrei direkt von Privat und wünschen keine Vermittlungsangebote.“

Die Adresse in Oberbeuren zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Kaufbeuren aus, die bequem über die Buslinien 10 und 20 erreichbar ist. In der Umgebung entstanden die letzten Jahre mehrere kleine Reihenhäuser, der nahegelegene Sportplatz und die  gute Erreichbarkeit von Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie der ausgebaute öffentliche Nahverkehr machen die Gegend für Familien attraktiv.