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Bezugsfertiges Einfamilienhaus in ruhiger Spielstraße in Hamburg-Rissen
22559 Hamburg (Rissen)Hochwertig saniertes Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück mit altem Baumbestand, großzügigen Wohnflächen und durchdachtem Energiekonzept.
In einer ruhigen Spielstrasse von Hamburg-Rissen befindet sich dieses bezugsfertige Einfamilienhaus auf einem ca. 870 m² grossen Grundstück. Das Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und überzeugt durch seine sonnige Ausrichtung, einen gewachsenen Baumbestand sowie grosszügige, überwiegend hinter dem Haus gelegene Außenflächen.
Das im Jahr 1974 errichtete Haus wurde 2022 umfassend saniert und dabei technisch wie gestalterisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Unter anderem wurden die Elektrik und Wasserleitungen erneuert, das Raumkonzept grundlegend überarbeitet und der Dachstuhl vollständig neu aufgebaut, gedämmt und mit Tondachziegeln eingedeckt.
Die Immobilie verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie einem ca. 100 m² großen Vollkeller.
Weitere Informationen finden Sie im beigefügten Exposé.
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Objekt-Nr
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OM-832rx9
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.975.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 131.436 €
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Gesamtkosten
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ca. 2.106.435 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2022
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Unser Haus befindet sich im Elbvorort Rissen, in unmittelbarer Nähe zu Elbe, Golfclub
Falkenstein und Klövensteen. Neben fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten gibt es diverse
Kindergärten und alle Schulformen sowie medizinische Versorgung.
Die öffentliche Anbindung ist durch S-Bahn und Buslinien gewährleistet.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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129,40 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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