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Provisionsfrei von privat: Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Südbalkon in Mannheim-Wallstadt

Römerstraße 70, 68259 Mannheim (Wallstadt) – Baden-Württemberg
380.000 €
3
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2008 in Mannheim-Wallstadt. Auf ca.95 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges und gut durchdachtes Raumkonzept.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung.Von hier aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit Markise, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine praktische Abstellkammer bietet weiteren Stauraum.

**Ausstattung und Eckdaten**

- Ca\. 95 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 3. Obergeschoss
-Dachgeschoss
- Südbalkon mit Markise
- Offene Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste\-WC
- Abstellkammer
- Keller
- Duplex\-Tiefgaragenstellplatz
­- Baujahr 2008

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Objekt-Nr
OM-7v94c6
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
15. Dezember 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.371 €
Gesamtkosten
ca. 404.370 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
17.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 380.000 €
Grunderwerbsteuer 19.000 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,25%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2008
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche

Lage

Mannheim-Wallstadt überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

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Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

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