Großzügiges REH mit Garten, Garage, Stellplatz und Hobbyraum

Erleben Sie individuelles Wohnen auf einer Wohnfläche von ca. 161 m² und ca. 33 m² Nutzfläche, welches sich mit großer Eleganz über vier Ebenen erstreckt. Dieses schöne Reiheneckhaus wurde 2014 auf einem 223 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es überzeugt mit seiner einträglichen Ecklage, einer durchdachten Raumaufteilung, einem schönen Garten sowie Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Das Haus wird über das ebenerdige Untergeschoss erschlossen. Die maßgefertigten Einbauschränke in der Diele halten viel Platz für Ihre Garderobe bereit. Eine offene Holz­metalltreppe geleitet Sie in die belebten Bereiche des Hauses. Der zeitlose Charakter lässt bereits zu Beginn der Besichtigungstour erahnen, mit welcher Qualität und Detail-Verliebtheit das Haus entworfen wurde. In Kombination mit dem hochwertigen Parkett des Innenausbaues im Erdgeschoss wirken die Räumlichkeiten sehr großzügig. Eine besondere Ausstrahlung entsteht durch die Zonierung der Nutzungsbereiche sowie die weitläufige Raumgestaltung. Im Herzstück des Hauses, ­dem Wohn­- und Essbereich­ fällt Sonnenschein durch großflächige Fensterfronten weit in die Immobilie hinein. Große Wandflächen bieten viel Platz für Bibliotheken oder Entertainment-Systeme. Die Wohnküche in moderner, weißer Optik ist offen gestaltet und grenzt an den Wohn­- und Essbereich an. Sie verfügt über eine praktische Elektrogeräte-Ausstattung der Marke Bosch wie bspw. Induktionskochfeld sowie Backofen und Dampfgarer auf Augenhöhe. Hobby­koch­herzen schlagen bei diesem Anblick höher. Des Weiteren befindet sich ein Gäste-WC auf dieser Etage.

Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist der sehr schön angelegte und gepflegte Garten mit Gemüse­- und Blumenbeeten, Rasenflächen und einigen Obstbäumchen. Der Garten ist mit vielen Pflanzen umsäumt, welche die Immobilie harmonisch umspielen und von der Außenwelt abschirmen. So können Sie auch im Garten in privater Atmosphäre entspannen und die Sonne genießen. ­Einem gemütlichen Brunch mit Familie und Freunden steht also nichts im Wege! Angenehm grillen und verweilen können Sie auf der Sonnenterrasse, welche vom Wohnbereich zu erschließen ist. Ein Spielgerüst für die Kinder zum Toben und Spielen ist bereits vorhanden.

Eine weitere Treppe führt Sie in die "Ruhebereiche" der Immobilie. Das Obergeschoss verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer. Im Badezimmer mit Tageslicht befinden sich eine Badewanne mit integrierter Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, WC sowie ein Bidet. Einbauschränke im Flurbereich bieten auch auf dieser Etage clevere Staumöglichkeiten.

Im Dachgeschoss ist der Elternbereich mit Schlafzimmer, eigenem Badezimmer und separatem Ankleidezimmer lokalisiert. Das Eltern­badezimmer verfügt ebenfalls über eine besondere Badewanne mit integriertem Lichtkonzept, eine bodengleiche Dusche, Doppelhandwaschbecken und ein WC sowie Bidet. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Dachterrasse in Ost­-Ausrichtung mit tollem Ausblick auf den Garten und den benachbarten Spielplatz.

Durch die architektonische Anordnung des Hauses können Sie Freunde im Erdgeschoss gebührend in Empfang nehmen, wobei die Privatsphäre der familiären Räumlichkeiten im oberen Teil des Hauses gewahrt bleibt.

Im Untergeschoss befindet sich neben Stau­- und Nutzfläche in Form von einem Abstell­- und dem Haustechnikraum auch ein Hobbyraum. Durch die leichte Hanglage haben Sie das Gefühl, sich eher in einem Erdgeschoss zu befinden. Der Hobbyraum ist durch die leichte Hanglage besonders gut nutzbar, da er über normale Fenster mit natürlichem Lichteinfall verfügt. Der große Raum ist zudem vollständig ausgebaut und beheizt, ­er bietet sich daher ideal auch als Büro an.

Nur 8 Gehminuten zur S-Bahn. Sehr ruhig gelegen. Lebensmittel-Läden, einige Schulen, Kindergärten und die Innenstadt Marbach sind fußläufig gut erreichbar.