Historische Hofstelle mit Land im Donnersbergkreis – Bruchsteinhof mit großem Potenzial

Im historischen Weiler Hengstbacherhof bei Sankt Alban im Donnersbergkreis steht eine außergewöhnliche Hofstelle zum Verkauf. Das Anwesen verbindet ein großzügiges Wohnhaus mit großer Scheune, Stallungen, weiteren Wirtschafts- und Nebengebäuden, einem geschützten Innenhof sowie rund 2.800 m² Grundstück mit Garten-, Wiesen- und Freiflächen.
Das zweigeschossige Wohnhaus verfügt über rund 245 m² Wohnfläche, eine kleine Einliegerwohnung und ein zusätzlich ausbaufähiges Dachgeschoss. Aufgrund seiner Größe und Grundstruktur lassen sich perspektivisch bis zu vier eigenständige Wohnbereiche bzw. Wohneinheiten entwickeln.
Ein besonderes Potenzial bieten darüber hinaus die umfangreichen Wirtschaftsgebäude. Die große Scheune mit ihren beeindruckenden Dachräumen, ehemalige Stallungen sowie weitere Lager-, Arbeits- und Nebenräume eröffnen außergewöhnlich viel Platz für ganz unterschiedliche Ideen – beispielsweise weitere Wohneinheiten, Werkstatt und Handwerk, Atelier, Arbeiten, Gästeunterkünfte, gemeinschaftliche Räume oder weitere Nutzungen. Das historisch gewachsene Hofensemble bietet damit vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das­ Wohnhaus war bis Ende 2024 vollständig bewohnt. Anschließend wurde im Inneren bereits mit Renovierungsarbeiten begonnen. In mehreren Räumen wurden Tapeten sowie teilweise ältere Putzschichten entfernt. In diesem begonnenen Renovierungszustand ist das Haus derzeit nicht bezugsfertig. Gerade für die weitere Sanierung bietet die vorhandene Bausubstanz jedoch hervorragende Voraussetzungen. Das Gebäude ist in seiner historischen Konstruktion weitgehend authentisch erhalten und vergleichsweise wenig durch spätere Aus- und Umbauten „verbaut“. Massive Natursteinwände, historische Fachwerkwände mit Stroh-Lehm-Füllungen und Holzbalkendecken mit Strohlehm schaffen eine besonders interessante Grundlage für eine substanzgerechte und baubiologische Renovierung mit natürlichen Materialien. Ein mit historischen Gebäuden erfahrener Architekt hat die Bausubstanz der Hofgebäude als sehr solide eingeschätzt. Auch die Freiflächen prägen den besonderen Charakter des Anwesens. Der Hof öffnet sich nach Westen unmittelbar in die weite Hügellandschaft des Nordpfälzer Berglandes. Garten- und Wiesenflächen schaffen großzügige Übergänge zwischen den historischen Gebäuden und der offenen Landschaft und bieten Raum für Garten, Selbstversorgung, Aufenthalt im Freien oder eigene Gestaltungsideen.
Im westlichen Bereich des Kaufgrundstücks befindet sich zudem eine bislang unbebaute Teilfläche. Nach Auskunft der Gemeinde ist dieser Bereich im Flächennutzungsplan einer gemischten baulichen Nutzung zugeordnet und bietet damit zusätzliches bauliches Entwicklungspotenzial. Weitere Acker-, Grünland-, Agroforst- und Agroobstflächen in unmittelbarer Nachbarschaft können nach Vereinbarung zusätzlich gepachtet werden. Der Hengstbacherhof 7 ist damit keine gewöhnliche Wohnimmobilie, sondern ein außergewöhnlich vielseitiger historischer Lebens- und Arbeitsort: mit großzügigem Wohnraum, enormen Raumreserven in den Wirtschaftsgebäuden, weitläufigen Außenflächen und unmittelbarem Bezug zur offenen Landschaft.

Ruhe, Weite und Landschaft – und dennoch gut angebunden:
Die Lage ist eine der außergewöhnlichen Qualitäten dieser Hofstelle. Der Hengstbacherhof gehört zur Ortsgemeinde Sankt Alban im Donnersbergkreis und liegt eingebettet in die weite, sanft bewegte Hügellandschaft der Nordpfalz. Der Hof befindet sich am westlichen Rand des kleinen historischen Weilers – unmittelbar dort, wo die Bebauung endet und sich die Landschaft öffnet.
Wiesen, Felder, Streuobstbestände und weite Horizontlinien prägen das Bild. Von den Höhen und aus dem Umfeld des Hofes reichen die Blicke über das Nordpfälzer Hügelland bis zum Donnersberg, mit 687 Metern dem höchsten Berg der Pfalz. Spazier-, Feld- und Wirtschaftswege beginnen praktisch vor der Haustür. Die Hofstraße ist eine reine Anliegerstraße und wird nahezu ausschließlich von den wenigen Bewohnern und Anliegern des Hengstbacherhofs genutzt. Durchgangsverkehr gibt es praktisch nicht. Entsprechend ruhig ist der Ort – tagsüber ebenso wie nachts. Die geringe Besiedlungsdichte und geringe Lichtverschmutzung machen bei klarem Wetter noch einen eindrucksvollen Sternenhimmel erlebbar.
Gerade diese Verbindung von Ruhe, Weite, Natur und einem außergewöhnlich großzügigen Landschaftsraum macht den Hengstbacherhof zu einem besonderen Wohn- und Lebensort.

Ländlich wohnen – den Alltag trotzdem gut organisieren:
Trotz der ausgesprochen ruhigen Lage ist der Hengstbacherhof gut in die regionale Infrastruktur eingebunden. Im nahegelegenen Sankt Alban befindet sich eine Kindertagesstätte, für Kinder ab drei Jahren besteht eine kostenlose Busbeförderung. Eine Grundschule befindet sich im benachbarten Gerbach. Weitere Grund- und weiterführende Schulen stehen in der Region zur Verfügung; die Schülerbeförderung ist in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Hengstbacherhof. Damit besteht auch ohne eigenes Auto eine Anbindung an die umliegenden Orte und regionalen Zentren.
Nur wenige Kilometer entfernt liegt Rockenhausen, das Mittelzentrum des westlichen Donnersbergkreises. Die überschaubare Kleinstadt bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit Lebensmittelmärkten, Drogerie, Fachgeschäften, Banken, Gastronomie, Ärzten, medizinischen Einrichtungen sowie Schulen und weiteren Dienstleistungen. Gleichzeitig hat Rockenhausen mit seiner historischen Innenstadt, Museen und kulturellen Angeboten den Charakter einer gewachsenen nordpfälzischen Kleinstadt bewahrt.
In östlicher Richtung liegt Kirchheimbolanden, die historische „Kleine Residenz“ und Kreisstadt des Donnersbergkreises. Altstadt, Schlossgarten und Fußgängerzone verbinden sich dort mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken, Gastronomie, Schulen, Verwaltung und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.

Gute regionale und überregionale Erreichbarkeit:
Auch Alsenz, Bad Kreuznach, Kaiserslautern und Alzey sind gut erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkauf, Bildung, Kultur und medizinischer Versorgung.
Bahnanschlüsse bestehen in Alsenz und Rockenhausen. Von dort bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Bad Kreuznach/Bingen und Kaiserslautern. Auch Kirchheimbolanden verfügt über einen Bahnanschluss. Über die regionalen Straßenverbindungen sowie die A63 im Raum Kirchheimbolanden und die Anbindung Richtung A61/Bad Kreuznach sind auch die Wirtschafts- und Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar erreichbar.
Der Hengstbacherhof verbindet damit Eigenschaften, die heute nur selten zusammenkommen: ein sehr ruhiges Leben inmitten einer weiten Kulturlandschaft, kaum Verkehr und unmittelbare Natur – gleichzeitig aber Kindertagesstätte, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Bahnanschlüsse, Glasfaser und mehrere regionale Zentren in erreichbarer Nähe.