Energieeffizientes Einfamilienhaus mit großem Garten | 911 m²

Ein seltenes Angebot in verkehrsgünstiger Lage: Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 911 m² (zwei Flurstücke) steht dieses freistehende Einfamilienhaus mit 134 m² Wohnfläche und sechs Zimmern – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Platz zum Leben und Gestalten suchen.

Energieeffizienz, die sich auszahlt:
Die Heizungs- und Energietechnik wurde 2024 umfassend erneuert und modernisiert: moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (A+++), Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp, 14-kWh-Batteriespeicher, Energiemanagementsystem und Wallbox. Die moderne Ausstattung trägt zu deutlich reduzierten laufenden Energiekosten bei.

Gepflegt und laufend instand gehalten:
Auch in den vergangenen Jahrzehnten wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten: 1977 wurden die Fenster erneuert, 1980–1986 die Leitungen, 1990 Fassade und Innendämmung sowie 2018 die Bäder. Damit sind bereits wichtige Maßnahmen erfolgt.

Ihr Gestaltungsspielraum:
Das Haus ist bezugsfrei und sofort bewohnbar, bietet aber auch Potenzial für eigene Ideen: Die Küche wartet auf Ihre persönliche Note, der Dachboden bietet Ausbaupotenzial, und einzelne Räume lassen sich individuell gestalten.

Raumaufteilung:
Ke­ller: Wasch-/Heizraum, Lager-/Hobbyraum, ehemaliger Tankraum
Erdgeschoss: großzügige Wohnküche, großes Wohnzimmer, Bad mit Dusche/Wanne/WC, Gäste-WC
Obergeschoss: drei Schlafzimmer, großes Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon
Dachgeschoss: gedämmter Boden

Modernisierungen im Überblick:
1977 Erneuerung der Fenster · 1980–1986 Erneuerung der Leitungen · 1990 Fassaden- und Innendämmung · 2018 Modernisierung der Bäder · 2024 umfassende Erneuerung der Heizungs- und Energietechnik.

Energie:
Ener­gieeffizienzklasse A · Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 46,20 kWh/(m²a)
Provisionsfrei vom Privatanbieter.

Kontaktieren Sie uns gerne für Besichtigungstermine oder bei Fragen.

(Maklerprovisionen und unaufgeforderte Maklerkontakte sind nicht erwünscht.)

Familienfreundliche, verkehrsgünstige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rossmann, Lidl, Aldi), Tankstelle, Schulen, Kitas, Ärzte und Physiotherapie sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A61/A65 sowie kurze Wege nach Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Speyer. Eine Lärmschutzwand sorgt dabei für Ruhe im Wohnbereich.
DSL-/Kabel-Intern­et mit bis zu 1.000 Mbit/s.