Provisionsfrei & freiwerdend | Helle 3-Zimmer-Citywohnung mit Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1981 in der Bremer Bahnhofsvorstadt. Die hellen Wohnräume, der Balkon zur rückwärtigen Gebäudeseite und die zentrale Citylage machen die Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnfläche von 82,78 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Duschbad sowie einen geräumigen Flur.

Das Wohnzimmer profitiert von einer breiten Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Der Balkon liegt abseits der Straßenseite und bietet einen angenehmen zusätzlichen Außenbereich.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert sowie Maler- und Lackierarbeiten durchgeführt. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Verkaufsangebots. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der gültige Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 129 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus.

Das bestehende Mietverhältnis ist zum 31. Dezember 2026 gekündigt. Die Wohnung wird zum Jahreswechsel bezugsfrei übergeben und eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch zur anschließenden Neuvermietung.

Die Wohnung befindet sich in der Falkenstraße in der Bremer Bahnhofsvorstadt, einer ausgesprochen zentralen und urban geprägten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die Lage verbindet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Bremer Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen liegt in der näheren Umgebung. Die Wallanlagen und weitere innerstädtische Grünflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nahezu direkt vor dem Gebäude und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Innenstadt und weitere Bremer Stadtteile. Vom Hauptbahnhof bestehen zahlreiche regionale und überregionale Bahnverbindungen.

Supermärkte­, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden.

Die zentrale Citylage eignet sich besonders für Menschen, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, einer sehr guten Verkehrsanbindung und vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.