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Geräumiges Wohnhaus mit Dachgeschosswohnung, Gewölbekeller, Scheune und Stellplatz in Edelfingen
97980 Bad Mergentheim (Edelfingen) – Baden-WürttembergZum Verkauf steht ein 1971 erbautes, zweigeschossiges Wohnhaus im Bad Mergentheimer Ortsteil Edelfingen. Auf ca. 200 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt 7 Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss ist als abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 55 m² (2 Zimmer, Küche, Bad) ausgebaut. Es eignet sich zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen, als Gästebereich oder als Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist der Gewölbekeller (ca. 37,8 m²) im Untergeschoss, der sich ideal als Weinkeller eignet. Außerdem gibt es im Untergeschoss einen Partykeller (ca. 21,8 m²) sowie den Heizungsraum.
Zum ca. 290 m² großen Grundstück gehören neben dem Wohnhaus eine großzügige Scheune sowie ein Außenstellplatz im Hof mit Unterstand (je nach Fahrzeuggröße für 1–2 PKW). Die Scheune verfügt über zwei Tore, eines zum Hof und ein weiteres zur Nachbarseite, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbys.
Das Haus wurde über Jahrzehnte von der Familie bewohnt, befindet sich in weiten Teilen im Originalzustand und ist renovierungsbedürftig. Damit bietet es viel Potenzial für Käufer, die ein großzügiges Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Ein aktueller Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor.
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Objekt-Nr
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OM-6ss6hd
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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375.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.867 €
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Gesamtkosten
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ca. 398.867 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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219 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1971
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Ausstattung
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Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus verfügt insgesamt über 3 Badezimmer und 2 zusätzliche WCs.
Erdgeschoss:
Das Badezimmer wurde 2010 modernisiert und verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung sowie ein wandhängendes WC. Die großzügige Wohnküche bietet ca. 19,7 m² Fläche. Zusätzlich stehen eine separate Waschküche sowie ein Abstell- und Vorratsraum zur Verfügung. Die vorhandene, funktionsfähige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. In der Küche befindet sich außerdem ein Kaminofen, der zusätzlich zur bestehenden Zentralheizung genutzt werden kann.
Obergeschoss:
Drei Zimmer sowie der Flur sind mit Echtholzparkett ausgestattet, das sich durch Abschleifen wieder aufarbeiten lässt. Die Genehmigung für den Anschluss eines Kaminofens im Obergeschoss wurde bereits erteilt. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage eine Ankleide, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer.
Dachgeschoss:
Alle Räume mit Ausnahme der Küche verfügen über Dachflächenfenster, teilweise sind zudem Holzdecken vorhanden. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die vorhandene Küche einschließlich Kühlschrank, Backofen und Herd ist im Kaufpreis enthalten.
Untergeschoss:
Der großzügige Gewölbekeller ist aus Naturstein ausgeführt. Der separate Partykeller verfügt über eine Bar bzw. Theke, eine Sitzecke und eine Holzdecke.
Heizung und Technik: Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung von Viessmann (Bj. 1986) mit Heizkörpern beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die Belüftung erfolgt über die Fenster.
Außenbereich: Der Hauseingang verfügt über einen Vorbau und ist über einen Treppenaufgang vom gepflasterten Hof aus erreichbar. Die Scheune ist mit Holzgebälk und Natursteinwänden ausgeführt.
Modernisierungsbedarf: Das Gebäude befindet sich in weiten Teilen im ursprünglichen technischen Zustand.
Lage
Edelfingen ist ein ruhiger Ortsteil der Kurstadt Bad Mergentheim im Taubertal. Grundschule mit Ganztagsangebot (ca. 100 m), Kindergarten (ca. 120 m), Spielplätze und ein Lebensmittelgeschäft (ca. 300 m) sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Gasthaus „Edelfinger Hof“ befindet sich in direkter Nachbarschaft. Supermärkte (u. a. Rewe und Lidl) sowie Ärzte sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Direkt durch den Ort führt der ADFC-zertifizierte 5-Sterne-Radweg „Liebliches Taubertal“ und bietet attraktive Möglichkeiten für Radfahrer und Naturliebhaber. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Bad Mergentheim und Tauberbischofsheim befindet sich ebenfalls nur wenige Meter entfernt.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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318,90 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Sonstiges
Alle Maße und Flächen in den Grundrissen und in der Raumaufteilung sind Näherungswerte (ca.), da sie vom Eigentümer selbst nachgemessen bzw. aus Handskizzen übernommen wurden. Die Planzeichnungen sind nicht bemaßt und die Grundriss-Skizzen nicht maßstabsgetreu.
Besichtigungstermine: 12., 13. oder 14.11.2026
Vor der Besichtigung bitten wir Kaufinteressenten um das Ausfüllen einer kurzen Selbstauskunft. Das entsprechende Formular stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne per E-Mail zur Verfügung. Nach Eingang der Selbstauskunft wird der individuelle Besichtigungstermin per E-Mail bestätigt und die genaue Objektadresse mitgeteilt.
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