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Provisionsfrei & sofort bezugsfertig: 5-Zi-Wohlfühloase im Grünen mit Terrasse

Reiterweg 9, 64646 Kirschhausen – Hessen
399.000 €
5
Zimmer
105 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese rund 100 m² große Wohnung am Reiterweg in Heppenheim-Kirschhausen wurde 2026 umfassend saniert und steht zum sofortigen Einzug bereit. Mit fünf Zimmern bietet sie Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob für die Familie, ein separates Homeoffice oder einen Gästebereich – die Räume lassen sich vielseitig nutzen und bieten Möglichkeiten für persönliche Rückzugsorte.

Zum Angebot gehören zwei Stellplätze. Das monatliche Hausgeld beträgt 480 Euro.

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Objekt-Nr
OM-6hf3mb
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.311 €
Gesamtkosten
ca. 428.310 €
Hausgeld mtl.
480 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 399.000 €
Grunderwerbsteuer 23.940 € (6,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.631€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,13%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
12 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Wohnen zwischen Natur und Stadt

Kirschhausen liegt östlich der Heppenheimer Kernstadt in der reizvollen Landschaft am Übergang von der Bergstraße zum Odenwald. Der Stadtteil verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit der Nähe zu den Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten Heppenheims.

Über die Siegfriedstraße erreichen Sie die Kernstadt und die weiterführenden Verkehrsverbindungen. Die Autobahnen A5 und A67 erschließen die Region in Richtung Darmstadt, Frankfurt und Mannheim. Busverbindungen ergänzen die Anbindung.

Alltag und Familie

Ein Spielplatz direkt am Reiterweg macht die Lage besonders für Familien interessant. Mit der Eichendorffschule und der Kindertagesstätte Pusteblume stehen auch Bildungs- und Betreuungsangebote im Stadtteil zur Verfügung.

Die Bäckerei Rauen in der Siegfriedstraße 364 bietet frische Backwaren für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe sowie weitere Dienstleistungen, Restaurants und Cafés bietet die Heppenheimer Kernstadt eine vielfältige Auswahl.

Freizeit und Erholung

Die umliegenden Wälder und die Landschaft des Odenwalds laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Auch die Weinlagen entlang der Bergstraße bieten attraktive Ausflugsziele. Weitere Möglichkeiten zur Erholung finden sich am Bruchsee und in den Grünanlagen Heppenheims.

Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, das Umfeld der Starkenburg und kulturelle Veranstaltungen ergänzen das Freizeitangebot. Vereine und örtliche Veranstaltungen bieten zudem Gelegenheiten, Kontakte zu knüpfen und am gemeinschaftlichen Leben teilzunehmen.

Diese Wohnung verbindet einen umfassend sanierten, sofort bezugsbereiten Wohnraum mit fünf vielseitig nutzbaren Zimmern, zwei eigenen Stellplätzen und einer naturnahen Lage mit Anschluss an die Stadt.

Lage-Check

Nächstgelegene Orte
Nächstgelegene Orte

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
193,75 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Vanessa Anastasiya Schenk