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Wohnen mit Charakter: 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Gundelsheim

Gartenstraße 14,, 74831 Gundelsheim, Heilbronn (Gundelsheim) – Thüringen
230.000 €
3,5
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie eine modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und viel Wohnkomfort.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit einem offenen Essbereich und Zugang zum Balkon.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und bietet reichlich Platz für alle, die gerne kochen und genießen.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen flexible Möglichkeiten für Paare, Familien oder Homeoffice.
Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit eigener Regendusche zur Verfügung. Ein Detail, das im Alltag einen echten Unterschied macht.
Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2014 wurden unter anderem Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Bodenbeläge, Wände und Decken erneuert.
In den Schlafräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, während hochwertige Steinböden den übrigen Wohnbereichen einen modernen und eleganten Charakter verleihen.
2026 erhielt die zur Wohnung gehörende Einzelgarage zudem ein komplett neues Garagentor.
Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten praktischen Stauraum.

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Objekt-Nr
OM-6bq5ra
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.106 €
Gesamtkosten
ca. 245.105 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 230.000 €
Grunderwerbsteuer 11.500 € (5,00%)
Notarkosten 2.395 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.211 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,44%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1989
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

Gehobene Qualität

Lage

Wohnen im Grünen und Arbeiten in einer wirtschaftlich starken Zukunftsregion.

Lage-Check

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Energie

Endenergieverbrauch
80,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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