Voll ausgestattete Büroflächen/Büroetage im Gewerbepark Duisburg-Beeck | A42/A40/A3/A59 4 Büroräume

Repräsentative Büroflächen in hervorragender Gewerbelage – verfügbar ab 01.02.2027

Das im Jahr 1999 errichtete, freistehende Bürogebäude befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Duisburger Norden und bietet Unternehmen eine attraktive Kombination aus repräsentativer Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und hervorragender Verkehrsanbindung.

Die zur Vermietung stehenden Büroflächen erstrecken sich über das gesamte Obergeschoss sowie einen zusätzlichen Büroraum im Untergeschoss. Insgesamt stehen vier Büroräume zur Verfügung.

Raumaufteilung:

O­bergeschoss:

- Drei helle, großzügige Büroräume
- Ein Raum ideal als Großraumbüro, Meeting- oder Konferenzraum
- Separate Küche mit Einbauküche
- Eigenes WC

Untergeschoss:

- Ein zusätzlicher Büroraum für zwei Arbeitsplätze
- Durch eine Glastür vom Foyer abgetrennter Bürobereich mit separatem Zugang

Ausstattung und Besonderheiten:

- Freistehendes Bürogebäude mit eigenständigem Bürobereich
- Hochwertige Parkettböden
- Elektrische Jalousien
- Einbauküche
- Zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haupteingang inklusive
- Bis zu drei weitere Tagesstellplätze nach Verfügbarkeit optional anmietbar
- Hervorragende Anbindung an A42, A3, A40 und A59

Mietkonditionen:

Nettoka­ltmiete: 1.690 € monatlich

Nebenkostenvorausza­hlung: 320 € monatlich

Gesamt: 2.010 € monatlich, jeweils zuzüglich 19 % Umsatzsteuer.

Mietsicherheit:­ Zwei Nettokaltmieten (3.380 €).

Mindestmietdauer: 24 Monate. Bei längeren Vertragslaufzeiten sind individuelle Mietkonditionen möglich.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Unternehmen mit entsprechender vorsteuerabzugsberechtigender gewerblicher Nutzung.

Vergünstigte Stromversorgung:

Die Stromversorgung erfolgt über ein gesondert vereinbartes Stromliefermodell mit der hauseigenen Photovoltaikanlage. Der vereinbarte Arbeitspreis liegt 10 % unter dem zugrunde gelegten Gewerbevergleichstarif PartnerStrom Profi Classic der Stadtwerke Duisburg (Preisstand 01.01.2026). Der Grundpreis entspricht dem Vergleichstarif und beträgt 248,83 € netto jährlich. Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch. Gerne kann auch nach Absprache Pauschalsumme vereinbart werden.

Besichtigung und Kontakt:

Die Büroflächen sind derzeit noch vermietet und ab dem 01.02.2027 verfügbar. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Anfragen gerne per WhatsApp unter 0173 7907070.

Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Duisburg-Beeck, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A42.

Das gewerblich geprägte Umfeld mit namhaften Unternehmen wie MAN, Scania, Gerken, Thyssen und Cranetec unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A42, A3, A40 und A59 sind das gesamte Ruhrgebiet, der Niederrhein sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.

Der Standort eignet sich hervorragend für kleine und mittelständische Unternehmen, Dienstleister, Handelsgesellschaften, Ingenieur- und Planungsbüros sowie für größere Unternehmen, die eine eigenständige Niederlassung oder einen regionalen Verwaltungsstandort etablieren möchten.