Großzügige EG-fläche (365qm) in Ludwigsburg - ideal für Praxis, Gesundheit, Schulung oder Showroom

Diese großzügige und flexibel nutzbare Erdgeschossfläche bietet ideale Voraussetzungen für eine Praxis, ein Gesundheitszentrum, Schulungsräume oder einen repräsentativen Showroom.
Die ruhige Lage, die sehr gute Verkehrsanbindung sowie vorhandene Parkplätze machen die Flächen besonders attraktiv für Unternehmen mit Kunden- oder Mitarbeiterverkehr.
Eine langfristig planbare Anmietung ist ab 01.04.2026 möglich.
Vermietet wird die komplette Erdgeschossfläche eines gepflegten, repräsentativen Gewerbegebäudes in Ludwigsburg-Pflugfelden. Die Einheit umfasst 8 separate Räume, einen großzügigen Aufenthaltsbereich mit Kaffeebar, eine Teeküche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs.
Der bestehende Grundriss eignet sich hervorragend für strukturierte Nutzungen mit mehreren Behandlungs-, Schulungs- oder Arbeitsräumen.
Die Fläche ist grundsätzlich teilbar, sodass auch eine Nutzung durch zwei Mieter denkbar ist. Die Sanitärbereiche können dabei gemeinschaftlich genutzt werden.
Zusätzlich ist ein Lagerraum im Untergeschoss des Gebäudes verfügbar.
Bis zu 6 Pkw Stellplätze direkt am Gebäude können angemietet werden.

kleines Gewerbe- Mischgebiet im Ludwigsburger Stadtteill Pflugfelden, die Nachbarn sind Handwerker und Dienstleistungsunternehmen. Die Zufahrt ist eine Stichstrasse mit Wendekreis, daher gibt es keinen Durchgangsverkehr.
Kurze Wege zur Stadtmitte, ca. 1km zur BAB A81 Heilbronn, Stuttgart
Entfernung zu Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheke, Baumarkt ca. 500 Meter
Bushaltestelle ca. 300 Meter entfernt
Fahrtzeit:
Stadtmit­te Ludwigsburg 5 Minuten
BAB Ausfahrt Ludwigsburg-Süd 2 Minuten