Attraktive Maisonette mit Whirlpool in bester Lage – ideal für Selbstnutzer & Kapitalanleger!

Zum Verkauf steht – provisionsfrei – eine charmante, wunderschöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung in einem Zweifamilienhaus, bezugsfrei ab dem 01.08.2026. Man könnte sie auch als Doppelhaushälfte bezeichnen, allerdings nicht im klassischen Sinn. Das Haus verfügt über zwei nebeneinanderliegende Eingänge, wobei der linke direkt zur angebotenen Wohnung im ersten Stock führt. Zum Objekt gehören 50 von 100 Miteigentumsanteilen am insgesamt 525 qm großen Grundstück. Die großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über den gesamten ersten Stock sowie das komplette Dachgeschoss. Sie eignet sich ideal zum Selbstbewohnen und bietet gleichzeitig die Möglichkeit zur Vermietung – aktuell können als Kapitalanlage rund 17250 € Mieteinnahmen pro Jahr erzielt werden.
Der Balkon ist eine großzügige Dachterrasse (ca. 30 qm) mit herrlichem Blick auf die Parkanlage und die sehr gepflegten Nachbargärten, gelegen über der Garage und dem Nebenraum des Bewohners der unteren Wohnung. Das Geländer ist in 2022 durch ein aluminiumbeschichtetes nebst Aluminiumpfosten ersetzt worden. So dass ein wiederkehrendes Anstreichen der vorherigen Holzelemente entfällt.
Das massiv gebaute Haus ist ebenso gepflegt wie die Wohnung selbst. Eine neue, effiziente Junkers-Bosch-Kombi-Gas-Brennw­ertanlage mit witterungsgeführter Steuerung wurde 2017 installiert.
Ein moderner Whirlpool wurde 2019 im schönen Dachgeschoss eingebaut. Dieser bietet luxuriösen Komfort mit acht leistungsstarken Massagedüsen. Das Slimline-Design ist mit einer Heizung, einem benutzerfreundlichen Display, Ozonreinigung sowie stimmungsvoller Beleuchtung und bequemen Kopfstützen ausgestattet, sodass Sie jederzeit ein entspanntes Wellness-Erlebnis genießen können.
Im Dachgeschoss befinden sich auch großzügige Abseiten, wo Sie bequem viele Dinge wie zum Beispiel Skier, Koffer, Taschen... trocken aufbewahren können.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein Carport und ein geräumiges Fahrradhäuschen, das auch Platz für Gartengeräte bietet.
Der Eingangsbereich inklusive Podest, Stufen und Weg wurde Ende 2026 erneuert. Der Vorgarten unterliegt dem Sondernutzungsrecht und wird von den Eigentümern oder Mietern individuell gestaltet und genutzt.

Das Zweifamilienhaus liegt in einer gepflegten, ruhigen Sackgasse in einer der besten Wohngegenden Glückstadts.
Aus dem Küchenfenster genießt man einen seitlichen Blick auf die Parkanlage. Die historische Altstadt ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar, der Innenhafen in rund 15 Minuten. Auch der Deich und die Elbfähre sind schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Supermarkt befinden sich nur etwa 800 Meter entfernt, ebenso sind Schulen, Kindergärten und Ärzte bequem vor Ort erreichbar.