Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 1.100 m² Grundstück, Garten und Garage in Dreikirchen

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in Dreikirchen bietet mit ca. 186 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen und einem rund 1.100 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1968 in Massivbauweise errichtet, 1978 durch einen Anbau erweitert und ist vollständig unterkellert.

Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eignet sich sowohl für größere Familien als auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche. Neben einer großzügigen Wohnküche stehen ein separates Wohn- und Esszimmer sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Balkon ergänzen diese Etage.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich auf ca. 72 m² eine weitere Küche, ein Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Durch die eigenständige Raumaufteilung lässt sich diese Etage unabhängig vom Erdgeschoss nutzen. Das Dachgeschoss wurde in den frühen 80er-Jahren nachträglich ausgebaut. Über diesen nachträglichen Ausbau liegen keine Bauunterlagen
vor.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen, einen Hauswirtschaftsbereich, eine Waschküche, Heizungs- und Lagerräume sowie eine direkt in das Gebäude integrierte Garage.

Ein wesentlicher Vorzug der Immobilie ist das großzügige Grundstück. Der Garten bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungen, beispielsweise als Spielfläche für Kinder, zum Gärtnern oder als Aufenthaltsbereich im Freien. Ein Gartenhaus mit Thekenbereich und ein separater Holzschuppen sind bereits vorhanden. Zur Bewässerung steht eine Wasserzisterne zur Verfügung.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Bereichen modernisiert. 2023 wurden Arbeiten an der Elektrik vorgenommen sowie 2025 wurden die Fenster, Innentüren und die Haustür erneuert.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen mit viel Platz im Haus und auf dem Grundstück.

Dreikirchen ist ländlich geprägt und bietet eine Wohnumgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die Städte Montabaur und Limburg an der Lahn.

Im Ort befinden sich unter anderem eine Bäckerei mit kleinem Lebensmittelangebot, weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Größere Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheken und Banken sind in den umliegenden Gemeinden, unter anderem in Wallmerod, Nentershausen und Hundsangen, erreichbar.

Für Familien ist die vorhandene Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in der Umgebung von Interesse. Die Grundschule befindet sich im rund 2 km entfernten Weroth, der Kindergarten im etwa 4 km entfernten Steinefrenz. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Nentershausen, Salz und Hadamar. Eine Bushaltestelle liegt etwa 50 m vom Haus entfernt. Ein öffentlicher Spielplatz befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegene A3 sowie die Bundesstraßen B8 und B49. Die Autobahnanschlussstelle Diez ist rund 5,5 km entfernt.

Darüber hinaus verfügt Dreikirchen über einen Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen. Über die Bahnhöfe Limburg und Montabaur bestehen weitere Verbindungen in das Rhein-Main-Gebiet sowie in Richtung Köln und Frankfurt.

Die umliegende Westerwaldlandschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.